2015年房地產估價師考試大綱《理論與方法》第三章

　　第三章 房地產價格和價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件，房地產價格與一般物品價格的異同、與房地產供求的關系，房地產價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 房地產價格的含義和形成條件

　　一、房地產價格的含義

　　二、房地產價格的形成條件

　　（一）有用性

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　　第二節(jié) 房地產價格與一般物品價的異同

　　一、房地產價格與一般物品價格的共同之處

　　二、房地產價格與一般物品價格的不同之處

　　第三節(jié) 房地產供求與價格

　　一、房地產需求

　?。ㄒ唬┓康禺a需的含義

　?。ǘQ定房地產需求量的因素

　　（三）房地產需求曲線

　　二、房地產供給

　?。ㄒ唬┓康禺a供給的含義

　　（二）決定房地產供給量的因素

　?。ㄈ┓康禺a該給曲線

　　三、房地產均衡價格

　　四、房地產供求狀況的分類

　　第四節(jié) 房地產價格和價值的種類

　　一、價值、使用價值和交換價值

　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

　　三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、在用價值和殘余價值

　　四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格

　　六、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值

　　七、歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值

　　八、市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價

　　九、基準地價、標定地價和房屋重置價格

　　十、土地價格、建筑物價格和房地價格

　　十一、總價格、單位價格和樓面地價

　　十二、名義價格和實際價格

　　十三、現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格

　　十四、起價、標價、成交價和均價

　　十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

　　考試要求

　　1．了解房地產價格的含義；

　　2．熟悉房地產價格的形成條件；

　　3．了解房地產價格與一般物品價格的共同之處；

　　4．熟悉房地產價格與一般物品價格的不同之處；

　　5．熟悉房地產需求；

　　6．熟悉房地產供給；

　　7．熟悉房地產均衡價格；

　　8．熟悉房地產供求狀況的分類；

　　9．熟悉價值、使用價值和交換價值；

　　10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值；

　　11．掌握市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、在用價值和殘余價值；

　　12．掌握抵押價值；

　　13．了解買賣價格、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值；

　　14．了解房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格；

　　15．掌握無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值；

　　16．熟悉歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值；

　　17．了解市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價；

　　18．熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格；

　　19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格；

　　20．掌握總價格、單位價格和樓面地價；

　　21．掌握名義價格和實際價格；

　　22．熟悉現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格；

　　23．了解起價、標價、成交價和均價；

　　24．熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。

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