土地法律常識：什么是土地更正登記

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　　更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或由土地登記機關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。根據(jù)《辦法》的規(guī)定，更正登記可由權(quán)利人和利害關(guān)系人單方申請。

　　更正登記是在登記發(fā)生錯誤時，保護事實上所有人或真正權(quán)利人的法律措施，大多數(shù)國家或地區(qū)不動產(chǎn)登記制度均設(shè)有更正登記制度。《土地登記辦法》對更正登記進行了細化：更正登記的主體分為兩類，一是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機關(guān)申請更正登記，經(jīng)土地登記機關(guān)審核，申請屬實的，辦理更正。另一種是土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤，如是審查疏忽造成錯登、漏登的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實，按照原登記報批程序，進行更正登記。

　　土地登記的錯登和漏登主要有土地權(quán)利人姓名或名稱錯誤、共有土地各共有權(quán)人權(quán)利比例錯誤或遺漏、土地權(quán)利登記錯誤、權(quán)利內(nèi)容錯誤或遺漏等等。錯誤或遺漏原因主要是：1、原始登記文件錯誤；2、登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件，采取欺騙手段行為；3、土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤。

　　申請更正登記需要滿足的條件有1、已完成總登記、初始登記或變更土地登記；2、須書面申請。由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無須申請；3、須經(jīng)登記機關(guān)核準；4、不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當自受理更正登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

《物權(quán)法》中的關(guān)聯(lián)法條：

　　第十九條第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

《土地登記辦法》中的關(guān)聯(lián)法條：

　　第五十八條國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權(quán)利證書廢止。

　　更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當對更正登記結(jié)果進行公告。

　　第五十九條土地權(quán)利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記錯誤的相關(guān)材料，申請更正登記。

　　利害關(guān)系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。