2013年上半年重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場走勢較為強勁，預計房地產(chǎn)OA銷售

2013年前三季度重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)測報告

2013年上半年重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場走勢較為強勁，投資額、施工面積、新開工面積等供給先行指標增長速度均在二季度呈現(xiàn)出加快趨勢。三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的增長速度均呈現(xiàn)出不同程度的放緩態(tài)勢。從市場發(fā)展分析來看，短期波動特征較為顯著，未來全市房地產(chǎn)開發(fā)市場在各項有力支撐中仍可保持平穩(wěn)發(fā)展。
一、三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展放緩
（一）商品住宅引導房地產(chǎn)開發(fā)投資增速沖高回落
2013年前三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2112.19億元，同比增長20.6%，較一季度降低4.7個百分點，較二季度降低7.1個百分點，其中商品住宅投資1442.39億元，增長19.4%。商品住宅投資增速成為引導開發(fā)投資增速于二季度沖高三季度回落的主要因素，三季度商品住宅投資增速從前期的年內(nèi)高位快速回落至19.4%，導致全市三季度各月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為23.1%、22.0%和20.6%，呈持續(xù)回落態(tài)勢。
（二）商品房銷售市場由年初高位回落
前三季度，全市商品房銷售面積3205.36萬平方米，同比增長8.8%，較1-8月下降3.2個百分點，較上半年下降8.2個百分點。本年全市商品房銷售面積增長速度呈現(xiàn)出高開低走的變動趨勢，年初1-2月24.5%的增長速度為全年最高，也是近三年來的高位，3月到7月增速維持在17%左右小幅波動，近兩月步入持續(xù)回落的下降通道。商品住宅銷售面積同步回落，實現(xiàn)銷售2946.36萬平方米，增長9.8%，較1-8月下降2.6個百分點，較上半年下降8.5個百分點。
（三）三大主要資金來源同時放緩
國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金三項資金來源合計占本年到位資金比重達98.9%，一直是重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源，三季度均呈現(xiàn)出增速放緩態(tài)勢，并導致全市資金來源總量增速放緩。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計4519.48億元，同比增長16.2%，較上半年增速下降3.9個百分點。其中本年到位資金3320.91億元，同比增長24.7%，較上半年增速下降11.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款842.84億元，增長56.6%，較上半年下降20.1個百分點；企業(yè)自籌資金834.17億元，增長1.2%，較上半年下降10.9個百分點；以定金、預售款和個人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金1606.38億元，增長24.8%，較上半年下降9.0個百分點。
二、多方面因素支撐重慶房地產(chǎn)未來市場平穩(wěn)發(fā)展
（一）從建設情況看，在建規(guī)模平穩(wěn)增長
前三季度，全市商品房施工、新開工面積均呈增長態(tài)勢，施工面積增速較為平穩(wěn)，未來商品房供給預期向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度得以保證。截止九月底，全市商品房施工面積23779.14萬平方米，同比增長16.4%，其中住宅施工面積17636.60萬平方米，增長11.0%；本年全市商品房新開工面積5674.94萬平方米，增長31.6%，其中住宅新開工面積4059.31萬平方米，增長25.9%；受施工周期及去年基數(shù)影響，商品房竣工面積略有回落，同期商品房竣工面積2117.73萬平方米，下降4.2%，其中住宅竣工面積1587.80萬平方米，下降14.4%。
（二）從市場信心看，景氣指數(shù)和信心指數(shù)雙雙走高
三季度全市房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)雙雙走高，其中，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)達122.81，處于較為景氣區(qū)間，較二季度環(huán)比上升7.02點，顯示出當前全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好的運行狀態(tài)；受景氣程度的影響，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)同步上升，三季度為125.96，較二季度環(huán)比增加了11.58點，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對重慶房地產(chǎn)市場的預期向好。
（三）從政策層面看，新規(guī)劃功能區(qū)將長期支撐市場發(fā)展
重慶市于2013年9月底出臺的新功能區(qū)規(guī)劃是對全市各區(qū)域發(fā)展目標進行的準確定位，是在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的要求下，對 “一圈兩翼”經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域格局的進一步細化與深入。該規(guī)劃的出臺，勢必推動全市城鎮(zhèn)化進程，為重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場開辟出嶄新的發(fā)展空間和區(qū)域格局，都市功能核心區(qū)以打造中央商務區(qū)為核心，形成商業(yè)、辦公樓的新增長點；都市功能拓展區(qū)以構建21個人口聚集區(qū)為基礎，形成商品住宅為主、商業(yè)辦公為輔的房地產(chǎn)市場格局；城市發(fā)展新區(qū)以提高城鎮(zhèn)化率、增加城鎮(zhèn)人口為目標，拓展商品住宅市場發(fā)展空間；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)以生態(tài)為關鍵詞，改善生活水平、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，提高兩地商品住宅和旅游地產(chǎn)兩大市場的份額，優(yōu)化區(qū)域房地產(chǎn)市場結(jié)構。各具發(fā)展特征的五大功能區(qū)勢必形成合力，支撐重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場長期健康平穩(wěn)發(fā)展。

發(fā)布：2006-02-25 15:05 編輯：泛普軟件 · admin [打印此頁] [關閉]

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