房地產軟件-房地產項目立項審批流程

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

房地產項目立項審批流程

房地產軟件

一、概述開發(fā)項目立項，是房地產項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。

對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準,并列入本年度固定資產投資計劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產項目立項制度，實行備案制。）

二、實施程序

1.工程建設項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發(fā)公司的資質證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。

房地產項目立項審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目，由市發(fā)改委負責轉報。

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

（5）收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

房地產項目立項審批流程2.建設項目年度投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設項目，需提供市發(fā)改委上年度下達的年度投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。房地產項目立項審批流程

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

房地產軟件