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房地產軟件-房地產項目立項審批流程

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房地產項目立項審批流程

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一、概述開發(fā)項目立項,是房地產項目開發(fā)的第一步,即取得的政府主管部門(省市發(fā)展和改革委員會,簡稱:發(fā)改委)對項目的批準文件。

對于房地產商來說,在本階段的主要工作是:起草并向市發(fā)改委或市房地產開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準,并列入本年度固定資產投資計劃。(國家發(fā)改委已取消了房地產項目立項制度,實行備案制。)

二、實施程序

1.工程建設項目立項審批

(1)承辦部門:所在市發(fā)改委投資處

(2)申報資料:①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告??尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址的初審意見;土地管理部門對建設用地的初審意見;環(huán)保部門的環(huán)評報告;有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發(fā)公司的資質證明(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質證明).⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。

房地產項目立項審批流程(3)申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉報項目立項申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接報市房地產開發(fā)管理辦公室,項目立項申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目,開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后,憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后,根據具體情況,進行現場勘察,對符合條件的,市發(fā)改委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目,由市發(fā)改委負責轉報。

(4)辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告。

(5)收費標準:如在開發(fā)辦辦理立項,須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

房地產項目立項審批流程2.建設項目年度投資計劃審批

(1)承辦部門:所在市發(fā)改委投資處

(2)申報資料:①書面申請;②國家或省、市發(fā)改委批復項目可行性研究報告;③規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見;④跨年度建設項目,需提供市發(fā)改委上年度下達的年度投資計劃。

(3)申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉報申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接上報市房地產開發(fā)管理辦公室,申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查,對符合條件的,市發(fā)改委予以批復。房地產項目立項審批流程

(4)辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告。

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發(fā)布:2007-03-13 11:23    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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