2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題七

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是(  )。
　　A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
　　C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
　　E、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　2、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。(　　)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D、利率因素

　　4、成本法估價(jià)的操作步驟為(  )。①測(cè)算折舊；②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④求取積算價(jià)格
　　A、①②③④
　　B、②③④①
　　C、③②①④
　　D、②③①④

　　5、估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括(  )等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為(  )m2。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　8、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是(  )。
　　A、土地形狀較規(guī)則
　　B、街道較規(guī)整
　　C、地勢(shì)較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　9、路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有(  )。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的

　　答案
　　1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B　　6、BC　　7、B　　8、BD　　9、A　　10、ABD

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