首套房貸利率幅度受新政影響上浮

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        首套房貸政策及利率應(yīng)該長(zhǎng)久保持相對(duì)穩(wěn)定，不能見風(fēng)就使舵。一個(gè)根本的原因是，首套房貸是居民最基本的生存需求，不應(yīng)該在每次房地產(chǎn)調(diào)控中因利率的大起大落而受到傷害。更何況，保障首套房貸政策及利率的穩(wěn)定恰恰是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基石，因此，不能總是將調(diào)控板子打在首套房貸這個(gè)最基礎(chǔ)的剛需身上。

        時(shí)至今日，老百姓希望房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但另一方面又恐懼調(diào)控，因?yàn)榉績(jī)r(jià)總是越調(diào)越高。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，老百姓一直是舉雙手贊成的，然而在現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)無(wú)房的老百姓發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控中的某些措施，比如首套房貸首付與利率的上調(diào)，實(shí)質(zhì)上總是“一刀切”，幅度或許小于二套房，但在每次調(diào)控中都會(huì)跟著調(diào)整卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

        在今年的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中，提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

        對(duì)于《通知》的精神，銀行總是將首套房與二套房放在調(diào)控的整體步調(diào)中，在提高第二套住房貸的首付款比例和貸款利率的同時(shí)，首套房貸利率甚至首付比例總是會(huì)隨之調(diào)整。

        有市場(chǎng)人士認(rèn)為銀行沒(méi)有領(lǐng)會(huì)政府調(diào)控的真實(shí)含義——保障所有民眾最基本的住房公平公正。從銀行的角度看，房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，上調(diào)利率自然可以減少銀行的風(fēng)險(xiǎn)，但高成本之上再加上高利率，普通民眾又被置于了何等高昂的成本之上?

        國(guó)家當(dāng)前正努力擴(kuò)大保障房的建設(shè)，積極為普通百姓謀求基本的公平權(quán)利，因此，銀行不應(yīng)在此時(shí)又打首套房貸利率的主意，這不僅與國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的初衷相違，更不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。