2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（五）

　　1、房地產(chǎn)投資的（?。┨攸c(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　）。
　　A．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　）？
　　A．0．57
　　B．0．74
　　C．0．80
　　D．1．04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：由公式知：12％＝3．5％＋βj（15％－3．5％），故βj=0．74

　　6、（?。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（?。?BR>　　A．正的協(xié)方差
　　B．負(fù)的協(xié)方差
　　C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
　　D．絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　8、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨（　）。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

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