房地產開發(fā)經營與管理第十八套模擬試題

一.單選題：

    1.建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務人口10萬一30萬人，年營業(yè)額在l億～5億元之間，該物業(yè)為（　　?。?BR>    A.市級購物中心　　　　　　　　
    B.區(qū)購物商場
    C.居住區(qū)商場　　　　　　　　　
    D.鄰里服務性商店
    標準答案：b
    解析：區(qū)購物商場建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務人口10萬一30萬人，年營業(yè)額在l億～5億元之間．

    2.某承租人的基礎租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的５％作為百分比租金，零售商在一個月內的營業(yè)額為250萬元該月應繳納的租金總額為（　　?。┤f元
    A.5　　　　　　
    B.10
    C.12.5　　　　　　　
    D.75
    標準答案：c
    解析：（250萬元－10萬元／5％）×5％＝12.5萬元

    3.關于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（　　）
    A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平
    B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入
    C.有效毛收入＝潛在毛租金收入一其他收入
    D.凈經營收入＝有效毛收人一經營費用
    標準答案：c
    解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

    二.多選題：

    1.零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據（　　?。┓矫?，分為五種類型：
    A.位置
    B.建筑規(guī)模
    C.經營商品的特點
    D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
    標準答案：B, C, D
    解析：零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據其建筑規(guī)模、經營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型．

    2.凈租的形式一般有以下（　?。┓绞剑?BR>    A.租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項
    B.租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費
    C.所有的經營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付
    D.所有的經營費用都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用。
    標準答案：A, B, D
    解析：所有的經營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付方式為毛租．

    3.收益性物業(yè)管理中的經營費用包括（　?。?BR>    A.固定資產折舊費　　　
    B.免費項目管理系統(tǒng)費及利潤
    C.保險費　　　　　　　
    D.房產稅
    標準答案：A, B, C, D

    4.在物業(yè)管理中經常用到的預算形式主要有（　?。?BR>    A.年度運營預算　　　　
    B.資本流預算
    C.資本支出預算　　　　
    D.長期預算
    標準答案：A, C, D
    解析：在物業(yè)管理中經常用到的預算形式主要有三種：年度運營預算、資本支出預算和長期預算。

    三.判斷題：

    1.租金調整條款一般僅對基本租金有效，經營過程中的費用可根據每年的實際情況確定。
    標準答案：正確

    2.在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經營收入前扣除。
    標準答案：錯誤
    解析：抵押貸款還本付息要從凈收入中扣除

    3.為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NO I）除以資本化率（R），即V=NOI/R。
    標準答案：錯誤
    解析：為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用物業(yè)年凈經營收入（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。

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