2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：成本法應(yīng)用

　　6．成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

　　6.2房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

　　6.3房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

　　商品住宅價(jià)格構(gòu)成（四大項(xiàng)）

　　成本（6項(xiàng)）

　　征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

　　建安工程費(fèi)

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

　　管理費(fèi)

　　貸款利息

　　利潤(rùn)

　　稅金

　　地段差價(jià)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成（三大項(xiàng)）

　　開發(fā)成本（7項(xiàng)）

　　征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　建安工程費(fèi)

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　管理費(fèi)

　　貸款利息

　　行政事業(yè)性收費(fèi)

　　稅金

　　利潤(rùn)

　　不得計(jì)入商品住宅價(jià)格的項(xiàng)目

　　非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

　　住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的項(xiàng)目

　　住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

　　各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用

　　各種賠償金、違約金、滯納金和罰款

　　按規(guī)定已減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用

　　【2006年真題】

　　非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價(jià)格中。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　6.2房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

　　集體土地征收費(fèi)用構(gòu)成

　　征地補(bǔ)償安置費(fèi)用

　　土地補(bǔ)償費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　　征地管理費(fèi)

　　耕地占用稅

　　耕地開墾費(fèi)

　　新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　其它

　　國(guó)有土地上房屋征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用

　　被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額

　　各種補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)

　　搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

　　房屋拆遷管理費(fèi)

　　房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

　　房屋征收估價(jià)費(fèi)

　　房屋拆除和渣土清運(yùn)費(fèi)

　　其它

　　6.3房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

　　劃分的依據(jù)（三方面）

　　結(jié)構(gòu)

　　裝修

　　設(shè)備

　　評(píng)定的類型（五類）

　　完好房

　　基本完好房

　　一般損壞房

　　嚴(yán)重?fù)p壞房

　　危險(xiǎn)房

　　判定依據(jù)（五類）

　　房屋新舊程度（成新）的判定標(biāo)準(zhǔn)

　　完好房：十成、九成、八成

　　基本完好房：七成、六成

　　一般損壞房：五成、四成

　　嚴(yán)重?fù)p壞房：三成以下

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　類

　　等 耐用年限

　　房屋殘值

　　生產(chǎn)用房 受腐蝕的生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房

　　鋼筋混凝土 50 35 60 0

　　磚混 一等 40 30 50 2%

　　二等 40 30 50 2%

　　磚木 一等 30 20 40 6%

　　二等 30 20 40 4%

　　三等 30 20 40 3%

　　簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 10 0

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通