2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：成本法應(yīng)用

　　6．成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

　　6.2房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規(guī)定

　　6.3房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

　　商品住宅價格構(gòu)成（四大項）

　　成本（6項）

　　征地費及拆遷安置補償費

　　勘察設(shè)計及前期工程費

　　建安工程費

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費

　　管理費

　　貸款利息

　　利潤

　　稅金

　　地段差價

　　經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成（三大項）

　　開發(fā)成本（7項）

　　征地和拆遷安置補償費

　　勘察設(shè)計和前期工程費

　　建安工程費

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　管理費

　　貸款利息

　　行政事業(yè)性收費

　　稅金

　　利潤

　　不得計入商品住宅價格的項目

　　非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用

　　住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

　　不得計入經(jīng)濟適用住房價格的項目

　　住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用

　　各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用

　　各種賠償金、違約金、滯納金和罰款

　　按規(guī)定已減免及其他不應(yīng)計入價格的費用

　　【2006年真題】

　　非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費用均不能計入商品住宅的價格中。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　6.2房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規(guī)定

　　集體土地征收費用構(gòu)成

　　征地補償安置費用

　　土地補償費

　　安置補助費

　　地上附著物和青苗補償費

　　安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

　　征地管理費

　　耕地占用稅

　　耕地開墾費

　　新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　其它

　　國有土地上房屋征收費用的有關(guān)規(guī)定

　　房屋拆遷補償安置費用

　　被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額

　　各種補助費、補償費

　　搬遷補償費

　　安置補助費

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償費

　　房屋拆遷管理費

　　房屋拆遷服務(wù)費

　　房屋征收估價費

　　房屋拆除和渣土清運費

　　其它

　　6.3房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定

　　劃分的依據(jù)（三方面）

　　結(jié)構(gòu)

　　裝修

　　設(shè)備

　　評定的類型（五類）

　　完好房

　　基本完好房

　　一般損壞房

　　嚴(yán)重?fù)p壞房

　　危險房

　　判定依據(jù)（五類）

　　房屋新舊程度（成新）的判定標(biāo)準(zhǔn)

　　完好房：十成、九成、八成

　　基本完好房：七成、六成

　　一般損壞房：五成、四成

　　嚴(yán)重?fù)p壞房：三成以下

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　類

　　等 耐用年限

　　房屋殘值

　　生產(chǎn)用房 受腐蝕的生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房

　　鋼筋混凝土 50 35 60 0

　　磚混 一等 40 30 50 2%

　　二等 40 30 50 2%

　　磚木 一等 30 20 40 6%

　　二等 30 20 40 4%

　　三等 30 20 40 3%

　　簡易結(jié)構(gòu) 10 0

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