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黎文江認(rèn)為二手房買家應(yīng)盡快交易

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     “房價總體沒有下降可能,今年廣州房地產(chǎn)控制預(yù)期目標(biāo)的完成將比較艱巨;廣州未來將實施20%的二手房個稅,將會對二手房市場造成沖擊,只是配套細(xì)則還在準(zhǔn)備?!?月27日,《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書》課題組多名房地產(chǎn)專家就目前關(guān)注的房產(chǎn)熱點(diǎn)做出解答。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,去年全年廣州市房地產(chǎn)均價是14000元左右,而今年第一季度房價均價達(dá)到每平方米16000多元,一個季度就上升2000元,同比去年上升17%,而今年廣州市房價控制目標(biāo)是人均收入減去通貨膨脹漲7%-8%,因此,達(dá)成目標(biāo)很艱巨。

    黎文江認(rèn)為,房價沒有下降可能,下降原因一是經(jīng)濟(jì)下滑,二是信貸收緊,今年看不到這兩個原因,相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預(yù)期下,購房欲望還會增加,房價會上升。在這樣的情況下政府調(diào)控是正確的。

    廣州中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為,現(xiàn)在廣州還沒有實質(zhì)性落實這一政策,如果實施了,對二手房成交是一個很大的沖擊。

    合富輝煌房產(chǎn)首席市場分析師黎文江認(rèn)為,20%個稅在未來是會實行的,但暫未實行的原因是較多復(fù)雜情況還需考慮,如歷史房屋,西關(guān)豪宅和東山小洋樓的計算方法,裝修折損率,利率標(biāo)準(zhǔn)等,都在考慮之中。因此他建議二手房買家盡快交易。

發(fā)布:2007-04-11 14:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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