2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（19）

　　1、房地產(chǎn)交易成交的條件是（　 ）。
　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價
　　答案：a

　　2、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（　 ）。
　　A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
　　答案：c

　　3、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（　 ）。
　　A．投資價值
　　B．成交價格
　　C．評估價值
　　D．理論價格
　　答案：a

　　4、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（　 ）萬元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180
　　答案：d

　　5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（　 ）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630
　　答案：b

　　6、一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（　 ）。
　　A．征收價值大于其課稅價值
　　B．征收價值小于其抵押貸款價值
　　C．征收價值小于其成本價值
　　D．征收價值小于其市場價值
　　答案：a

　　7、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為（　 ）元/ m2。
　　A．2970
　　B．3300
　　C．3630
　　D．2934
　　答案：d

　　8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（　 ）元/m2。
　　A．2100
　　B．2000
　　C．2200
　　D．3000
　　答案：a

　　9、某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（　 ）元/m2。
　　A．1000
　　B．600
　　C．500
　　D．無法計算
　　答案：c

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