2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（41）

　　二、估價(jià)結(jié)果報(bào)告可能存在的錯(cuò)誤

　　“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”應(yīng)包括以下13項(xiàng)內(nèi)容：

　　1．“委托方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤——表述不正確或不完整

　　委托單位全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所

　　2．“估價(jià)方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤——表述不正確或不完整

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)

　　3．“估價(jià)對(duì)象概況”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：

　?。?）估價(jià)對(duì)象概述缺失

　　估價(jià)對(duì)象概述應(yīng)包括以下內(nèi)容（有些具體內(nèi)容可以放在“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的“個(gè)別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：

　　①土地應(yīng)說(shuō)明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；

　?、诮ㄖ飸?yīng)說(shuō)明：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

　?。?）估價(jià)對(duì)象描述不清晰

　　1）土地權(quán)益方面

　?、偻恋厥褂脵?quán)人交代不清；

　?、谕恋厥褂脵?quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長(zhǎng)期用地與臨時(shí)用地等）交代不清；

　?、弁恋厥褂媚晗藿淮磺?；

　?、芡恋匾?guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　?、萃恋厥褂脵?quán)證交代不清；

　?、迣?duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。

　　2）土地實(shí)物方面

　?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清；

　?、谕恋貎r(jià)格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　　③土地現(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；

　?、萃恋氐乃闹两淮磺?；

　　⑥土地的地勢(shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　?、俜课菟袡?quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）；

　?、诜课萦猛窘淮磺?；

　?、劢ㄖ锝Y(jié)構(gòu)交代不清；

　?、芊课萁ǔ赡甏淮磺?；

　?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度）；

　　⑥房屋裝修（主要是賓館、酒店等）交代不清；

　?、叻课菘偢叨?、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；

　?、嗖徽５膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清；

　?、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。

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