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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義(41)
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二、估價(jià)結(jié)果報(bào)告可能存在的錯(cuò)誤
“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”應(yīng)包括以下13項(xiàng)內(nèi)容:
1.“委托方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤——表述不正確或不完整
委托單位全稱、法定代表人和住所,個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所
2.“估價(jià)方”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤——表述不正確或不完整
估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)
3.“估價(jià)對(duì)象概況”可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤:
?。?)估價(jià)對(duì)象概述缺失
估價(jià)對(duì)象概述應(yīng)包括以下內(nèi)容(有些具體內(nèi)容可以放在“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的“個(gè)別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述):
①土地應(yīng)說(shuō)明:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周圍環(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢(shì),地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;
?、诮ㄖ飸?yīng)說(shuō)明:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。
?。?)估價(jià)對(duì)象描述不清晰
1)土地權(quán)益方面
?、偻恋厥褂脵?quán)人交代不清;
?、谕恋厥褂脵?quán)性質(zhì)(出讓與劃撥;集體所有與全民所有;長(zhǎng)期用地與臨時(shí)用地等)交代不清;
?、弁恋厥褂媚晗藿淮磺?;
?、芡恋匾?guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清;
?、萃恋厥褂脵?quán)證交代不清;
?、迣?duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。
2)土地實(shí)物方面
?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清;
?、谕恋貎r(jià)格類型(商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地)交代不清;
③土地現(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清;
?、萃恋氐乃闹两淮磺?;
⑥土地的地勢(shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。
3)建筑物方面
?、俜课菟袡?quán)證及權(quán)屬交代不清(特別是抵押估價(jià));
?、诜课萦猛窘淮磺?;
?、劢ㄖ锝Y(jié)構(gòu)交代不清;
?、芊课萁ǔ赡甏淮磺?;
?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚(如在建工程的進(jìn)度);
⑥房屋裝修(主要是賓館、酒店等)交代不清;
?、叻课菘偢叨?、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清;
?、嗖徽5膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清;
?、崦娣e前后不符,分部之和不等于總面積。
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