09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十九）

　　1．獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。（?。?/p>

　　2．合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益下的價值。（?。?/p>

　　3．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（?。?/p>

　　4．任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，都可以將其作為合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價。（　）

　　5．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價值時，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。（?。?/p>

　　6．當(dāng)被拆遷的房屋定性為違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以進行拆遷估價，只是評估價值要進行減價調(diào)整。（?。?/p>

　　7．對于評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值時，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價值。（?。?/p>

　　8．如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、·建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。（?。?/p>

　　9．城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價。（?。?/p>

　　10．某塊帶有陳舊建筑物200平方米的空地，地價為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費用150元/平方米，殘值50元/平方米，則該地塊總價為54萬元。（?。?/p>

　　答案：1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．4 9．× 10．×

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發(fā)布：2007-07-08 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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