09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十九）

　　1．獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。    （?。?/p>

　　2．合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對象權(quán)益下的價(jià)值。    （?。?/p>

　　3．根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。    （?。?/p>

　　4．任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，都可以將其作為合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價(jià)。    （?。?/p>

　　5．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。    （?。?/p>

　　6．當(dāng)被拆遷的房屋定性為違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以進(jìn)行拆遷估價(jià)，只是評估價(jià)值要進(jìn)行減價(jià)調(diào)整。    （　）

　　7．對于評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價(jià)值。    （?。?/p>

　　8．如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、·建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。    （　）

　　9．城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價(jià)。    （?。?/p>

　　10．某塊帶有陳舊建筑物200平方米的空地，地價(jià)為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費(fèi)用150元/平方米，殘值50元/平方米，則該地塊總價(jià)為54萬元。    （?。?/p>

　　答案：1．×    2．√    3．√    4．×    5．√    6．×    7．√    8．4    9．×  10．×

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