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天津三大行政區(qū)域樓市火爆源于地鐵建設(shè)
業(yè)內(nèi)人士分析,作為天津城市“雙城”發(fā)展的重要一環(huán),近期濱海新區(qū)樓市的火爆主要緣于地鐵建設(shè)利好以及商業(yè)配套完善,此外11月共計20宗地塊的出讓更引發(fā)了“年末濱海熱”。
據(jù)了解,包含塘沽、大港、漢沽三大行政區(qū)域的濱海新區(qū),尤以塘沽的配套發(fā)展和居住氛圍最為成熟,以杭州道、新村兩大商圈為核心的塘沽中心城區(qū)的二手房市場尤其活躍。
據(jù)我愛我家塘沽區(qū)域門店負責人介紹,雖然時值年末,但近期門店的客戶到訪量有增無減,平均每天有4-5組客戶進店,多時可達10組,其中超半數(shù)客戶來自市區(qū)或外地。
業(yè)內(nèi)專家分析,上個月濱海新區(qū)共出讓20宗地塊,更加凸顯了這一價值洼地的后市潛力,伴隨著交通、商業(yè)等配套的日益完善,將會有越來越多的購房需求涌向新區(qū)。
“杭州道板塊”地處塘沽城區(qū)北部,位于津濱輕軌以北、車站北路以東、東江路以西、泰達大街以南。津濱輕軌、津塘公路、京津塘高速公路延長線及杭州道、廣州道等八條主干道路貫穿轄區(qū),該板塊以往來天津市區(qū)與塘沽開發(fā)區(qū)的便利交通為最大優(yōu)勢,是塘沽區(qū)域成交最活躍的地帶,以年輕人為主體的婚房客戶是其主要購房人群。
宜昌里、宜昌南里、中心北里等房齡在15-20年的老社區(qū)成交活躍,50-80平方米的一室和兩室戶型居多,價格在10000-11000元/平方米左右;萊茵春天、貽成東園、貽靜園等剛過5年的社區(qū),戶型面積在80-150平方米,成交均價在11000元/平方米左右。
“新村板塊”由于占據(jù)優(yōu)良的地段優(yōu)勢,交易稅費較高,成交速度相對緩慢。區(qū)域內(nèi)有塘沽大劇院、第五人民醫(yī)院、體育館等配套,以及浙江路小學(xué)、實驗小學(xué)、上海道小學(xué)等教育資源,交通便利,屬于塘沽A級地段,成交均價為12000元/平方米左右。
“向陽板塊”位于津濱輕軌以南、杭州道和新村兩板塊之間,為洋貨市場的所在地,是塘沽城區(qū)的交通和商業(yè)樞紐,配套高度發(fā)達,人員往來頻繁且密集,居住需求旺盛,來此地做生意的人成為主要需求人群。向陽第一小學(xué)、向陽第三小學(xué)等教育資源位于區(qū)域內(nèi),進一步提升了板塊的成熟度。以獨單和小兩室戶型為主力房源,均價10000元/平方米左右。
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