2015年房地產估價師考試《理論與方法》練習題（19）

　　21. 用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為（ ?。?新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷安置補償費
　　B．基礎設施建設費
　　C．公共設施配套費
　　D．開發(fā)土地所需費用

　　22. （ 　）限制了估價報告書的用途。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價原則
　　D．估價日期

　　23. 在路線價法中，（ ?。┲恍韪鶕疃劝俜致始纯捎嬎愕貎r， 不必制定相應的修正率。
　　A．一面臨街矩形地
　　B．一面臨街三角地
　　C．一面臨街梯形地
　　D．一面臨街不規(guī)則形地

　　24. 在評估期房價格時，（ 　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況為估價時點（現在）的狀態(tài)， 房地產市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　C．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場狀況為估價時點（現在）的狀態(tài)

　　25. 一般損壞房的成新度為（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26. 一宗房地產交易能夠達成的充分條件是（ ?。?br />　　A．買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
　　B．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
　　C．買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
　　D．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　27. 某宗房地產， 建筑層數5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28. 某宗房地產的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險， 則其投保價值應為（ ?。┤f元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29. 某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ?。?.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67

　　30. 某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ ?。┤f元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258

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