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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整
【提問】
比準(zhǔn)價(jià)格=可比價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*市場狀況修正系數(shù)*房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。
各系數(shù)有沒有先后順序?
比如,最后一項(xiàng)是房地產(chǎn)狀況修正數(shù),在修正前
可比實(shí)例的價(jià)格是 其成交日期 的價(jià)格,還是 經(jīng)過市場狀況修正系數(shù)后的可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格?
【回答】學(xué)員sunskyk,您好!您的問題答復(fù)如下:
最后一項(xiàng)是房地產(chǎn)狀況修正數(shù),在修正前——這個(gè)沒關(guān)系,看公式怎么排列的,公式寫在前面,那么計(jì)算列式也要跟公式對應(yīng),寫在前面
可比實(shí)例的價(jià)格是 其成交日期 的價(jià)格,還是 經(jīng)過市場狀況修正系數(shù)后的可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格?——成交日期時(shí)的價(jià)格
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
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