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房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習(xí)要點:未封閉陽臺的面積計算
【提問】未封閉陽臺的面積計算老師您好,前面我曾經(jīng)問過,未封閉陽臺面積的計算問題:是按陽臺面積的一半計入建筑面積。您看這道題:估價對象為一套建筑面積90㎡封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為3㎡,選取的可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為4㎡,成交價格為90萬元。若該陽臺封閉,成交價格可能到92萬元,以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為多少萬元答案:92/95*90=87.16萬元我覺得不對未封閉陽臺的面積按一半計入建筑面積,可比實例為95㎡未封閉陽臺的成套住宅,(這95㎡里面應(yīng)該含4/2=2㎡未封閉陽臺面積)陽臺水平投影面積為4㎡,陽臺封閉后,該可比實例的面積應(yīng)為95+4/2=97㎡,我認為答案應(yīng)為:92/(95+2)*90=85.36萬元請老師給予指點!
【回答】學(xué)員wydfsf,您好!您的問題答復(fù)如下:
你的理解正確,這道題考的是先統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍再進行市場法計算,要用可比實例92萬元的數(shù)據(jù)而不是90萬元,可比實例封閉陽臺后建筑面積=95-2+4=97平方米,92/97*90=85.36萬元。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析
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