忽視房齡 二手房貸款受限

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　　杜女士因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，準(zhǔn)備在市區(qū)買一套二手房，不料在貸款中遇到了問(wèn)題?！般y行說(shuō)房齡超過(guò)20年，批不了貸款?！睙o(wú)奈的杜女士只能解除協(xié)議。

　　對(duì)此，置業(yè)專家表示，二手房往往有不同的房齡，沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主務(wù)必要了解清楚房齡情況。

　　出新過(guò)的二手房其實(shí)很“老”

　　杜女王看的房子在夫子廟一帶，當(dāng)時(shí)看房時(shí)只關(guān)注了價(jià)格及付款問(wèn)題，壓根都沒(méi)有想到問(wèn)下房齡。“房子在外表看起來(lái)很新，而且之前對(duì)貸款政策不了解，不知道對(duì)房齡還有要求?！倍排坑魫灥卣f(shuō)，她當(dāng)時(shí)是跟中介說(shuō)要貸款的，中介也一直沒(méi)有提醒她，有可能連中介也不曉得確切房齡。

　　一直到貸款流程，杜女士才傻了眼，連問(wèn)了幾家銀行都貸不起款。“如果我之前了解這個(gè)事，肯定不會(huì)買了。浪費(fèi)了時(shí)間與精力，賣家還要我賠償損失?！?/p>

　　記者了解到，目前各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。

　　中介隱瞞房齡成業(yè)內(nèi)常事

　　二手房買賣的各類糾紛層出不窮，其中房齡往往是大家最為忽視的一個(gè)。記者走訪了幾家中介，咨詢了一些房源，中介經(jīng)紀(jì)人多為詳細(xì)介紹房屋的價(jià)格、位置等，對(duì)于房齡較新的二手房標(biāo)注了房齡，而對(duì)房齡較長(zhǎng)的二手房一般不標(biāo)注或統(tǒng)一標(biāo)為十年。

　　“我曾經(jīng)看過(guò)一套房，標(biāo)注的是2002年的房子，結(jié)果房東告訴是九幾年的，再一查竟然是1995年的。當(dāng)即放棄了。”曹先生告訴記者，他是投資性買房，房齡太久的日后不易出手。

　　曹先生以過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)提醒買房人，房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡，而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時(shí)間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更不能體現(xiàn)房齡。

　　置業(yè)專家也表示，把房子“年輕化”，可抬高房子價(jià)格，相應(yīng)的老房維修費(fèi)用也會(huì)增多，無(wú)形中增加了買房人的資金支出。

　　三大技巧防止被騙房齡

　　記者采訪后獲悉，有3種方法可以防止被騙房齡。

　　一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。

　　如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實(shí)情況。這種方法比較準(zhǔn)確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。