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忽視房齡 二手房貸款受限
杜女士因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系,準(zhǔn)備在市區(qū)買一套二手房,不料在貸款中遇到了問題?!般y行說房齡超過20年,批不了貸款?!睙o奈的杜女士只能解除協(xié)議。
對此,置業(yè)專家表示,二手房往往有不同的房齡,沒有買房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主務(wù)必要了解清楚房齡情況。
出新過的二手房其實(shí)很“老”
杜女王看的房子在夫子廟一帶,當(dāng)時看房時只關(guān)注了價格及付款問題,壓根都沒有想到問下房齡?!胺孔釉谕獗砜雌饋砗苄拢抑皩J款政策不了解,不知道對房齡還有要求?!倍排坑魫灥卣f,她當(dāng)時是跟中介說要貸款的,中介也一直沒有提醒她,有可能連中介也不曉得確切房齡。
一直到貸款流程,杜女士才傻了眼,連問了幾家銀行都貸不起款?!叭绻抑傲私膺@個事,肯定不會買了。浪費(fèi)了時間與精力,賣家還要我賠償損失?!?/p>
記者了解到,目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。
中介隱瞞房齡成業(yè)內(nèi)常事
二手房買賣的各類糾紛層出不窮,其中房齡往往是大家最為忽視的一個。記者走訪了幾家中介,咨詢了一些房源,中介經(jīng)紀(jì)人多為詳細(xì)介紹房屋的價格、位置等,對于房齡較新的二手房標(biāo)注了房齡,而對房齡較長的二手房一般不標(biāo)注或統(tǒng)一標(biāo)為十年。
“我曾經(jīng)看過一套房,標(biāo)注的是2002年的房子,結(jié)果房東告訴是九幾年的,再一查竟然是1995年的。當(dāng)即放棄了?!辈芟壬嬖V記者,他是投資性買房,房齡太久的日后不易出手。
曹先生以過來人的經(jīng)驗(yàn)提醒買房人,房產(chǎn)證上的時間并非房齡,而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經(jīng)交易,房產(chǎn)證上的時間更不能體現(xiàn)房齡。
置業(yè)專家也表示,把房子“年輕化”,可抬高房子價格,相應(yīng)的老房維修費(fèi)用也會增多,無形中增加了買房人的資金支出。
三大技巧防止被騙房齡
記者采訪后獲悉,有3種方法可以防止被騙房齡。
一是在買房合同中注明“房齡”,約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話,買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實(shí)情況。這種方法比較準(zhǔn)確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
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