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房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析
房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析：
房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設置。臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
單個風險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進行，多個風險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進行。
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租金和售價，是房地產項目最主要的不確定性因素，能否實現(xiàn)預定的租售價格，通常是房地產開發(fā)投資項目成敗的關鍵。
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最低銷售量和最低出租率，也是房地產項目最主要的不確定性因素，能否在預定售價下銷售出理想的數量，或在一定的租金水平下達到理想的出租率，通常是開發(fā)投資項目成敗的關鍵。
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最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費用不變條件下，保持滿足預期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。
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最高工程費用是指在預定銷售額下，要滿足預期的開發(fā)項目收益要求，所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。
（五）最高購買價格
對于房地產置業(yè)投資項目，初始購買價格，對能否實現(xiàn)預期投資收益目標非常重要。
?。┳罡哌\營費用比率
運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占毛租金收入的比率。
?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點組合
多個風險因素同時發(fā)生變化，引起開發(fā)項目經濟效益指標的變化，達到臨界點，這時各因素變化值組合成為多因素臨界點組合。
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