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2015年房地產估價師《估價理論與方法》模擬題(2)
1、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中,( ?。儆谧晕餀啵溆鄬儆谒餀?。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
2、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于( ?。?。
A.是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產的最佳開發(fā)利用方式
B.是否根據當?shù)胤康禺a市場行情或供求狀況,正確地預測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產價值
C.是否根據我國的房地產相關稅法規(guī)定,正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費
D.是否根據我國的房地產估價相關約定,正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤
3、關于高層建筑地價分攤的方法,下列說法正確的是( ?。?。
A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡,房地產總價值為3000萬元,甲公司擁有其中的寫字樓部分,此部分的房地產價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分,此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算,甲公司擁有的土地數(shù)量為( ?。┅O。
A.700
B.600
C.500
D.200
5、( ?。┦且苑康禺a與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調,來判定是否為最高最佳使用,它可以幫助我們確定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地區(qū),開設專賣店并不一定能獲得高收益,從而在這樣的地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。
A.權益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
6、下列費用不用計入商品住宅價格的為( ?。?br /> A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用
B.住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用
C.住宅小區(qū)內的公共設施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
7、影響房地產價格的區(qū)位因素有( )。
A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建造容積率
E.繁華程度
8、報酬資本化公式V=A/Y[1-1/(1+Y)n]的假設前提有( ?。?br /> A.凈收益A每年不變
B.收益年限n為有限年
C.報酬率Y不等于零
D.價格V符合評估時點市場情況
9、房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的( ?。?。
A.協(xié)議方式
B.調解方式
C.交易方式
D.成交方式
10、某套住宅建筑面積為100㎡,套內建筑面積為92㎡,使用面積為80 ㎡,每平方米使用面積價格為3000元,則住宅每平方米建筑面積價格為( ?。┰?。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
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