房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義14

　　3.2 確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

　　3.2.1 出讓過程中的規(guī)劃管理

　　3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理

　　3.2.1 出讓過程中的規(guī)劃管理

　　控制性詳細規(guī)劃－針對區(qū)域非針對具體項目

　　規(guī)劃設(shè)計條件及附圖－針對具體項目

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證－獲得法律憑證，可以進行規(guī)劃

　　審定設(shè)計方案通知書－在開發(fā)單位上報設(shè)計方案后

　　【重點】重要文件的內(nèi)容

　　《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》內(nèi)容

　　地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車位數(shù)量、主要出入、綠地率、須配置的公共設(shè)施的工程設(shè)施、建筑界限、開發(fā)期限及其它要求

　　《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》附圖

　　地塊區(qū)位和現(xiàn)狀

　　坐標、標高、道路紅線坐標、標高

　　出入口位置、建筑界限以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　線要素控制圖（五線）

　　紫線－地塊范圍控制線

　　紅線－道路控制線

　　綠線－綠化控制線

　　藍線－水體控制線

　　黃線－允許建筑建造線

　　3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理（五階段）

　　3.2.2.1 開發(fā)項目選址、定點審批階段

　　3.2.2.2 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計條件審批階段

　　3.2.2.4 設(shè)計方案審批階段

　　3.2.2.5 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段

　　3.2.2.1 開發(fā)項目選址、定點審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準立項或項目核準文件

　　開發(fā)建設(shè)單位或其主管部門申請用地的函件

　　工程情況簡要說明和選址要求

　　擬建方案

　　開發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見通知書》

　　3.2.2.2 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準征收土地計劃任務(wù)

　　市政府批準征收農(nóng)田的文件

　　使用國有土地時，需持城市土地管理部門的拆遷安置意見

　　1/2000或1/500的地形圖

　　選址意見書

　　取得有關(guān)協(xié)議與函件

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限

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