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新政的實施影響二手房市場全面冰封
廣州無疑屬于樓價上漲過快的城市，因此被納入二套房貸門檻提高范圍的幾率很高。新政肯定會影響到廣州市場，但政策不會讓開發(fā)商馬上降價，只會抑制樓價的上漲。此次新政對一、二手樓的影響有所區(qū)別：一手市場上，主要會影響二次置業(yè)人群；二手市場受政策的影響會更大，提高交易產(chǎn)生的個稅后，業(yè)主放盤的意愿可能大幅降低，或是將稅費轉(zhuǎn)嫁給買家。據(jù)房地產(chǎn)中介人士預(yù)測，新政出臺，樓市交易可能會短時間內(nèi)“冰封”，形成有價無市的局面，買賣雙方的博弈將重新“洗牌”。
按照我國《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。
也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易證滿5年，且是唯一住房的才能免征個稅。
由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格總價的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。
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