2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（16）

　　1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（　 ）。
　　A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
　　B．購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
　　C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
　　D．購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場
　　答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　 ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．個(gè)人住房抵押貸款
　　C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機(jī)構(gòu)長期融資
　　答案：b

　　3、房地產(chǎn)投資的（　 ）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級(jí)
　　答案：c

　　4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：b

　　5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：a

　　6、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．適應(yīng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　答案：c

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（　 ）的時(shí)刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
　　答案：c

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（　 ）。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應(yīng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長
　　答案：a

　　9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（　 ）。
　　A．弱流動(dòng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動(dòng)性
　　答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（　 ）。
　　A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
　　B．國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
　　C．國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
　　答案：a

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