當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結(jié):餐飲房地產(chǎn)估價(jià)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)
(一)地段選擇的差異性
餐飲房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)在地段的選擇上既有相似之處,又有很大不同。地處繁華地段的餐飲房地產(chǎn)的價(jià)值較高,這一點(diǎn)與一般商業(yè)房地產(chǎn)相同,但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅,照樣門庭若市。此外,在城市的一些城郊結(jié)合部,往往建有一些經(jīng)營規(guī)模非常大的酒樓,其經(jīng)營規(guī)??梢赃_(dá)到上千平方米,并且配備有足夠車位的停車場(chǎng),生意非常紅火。
?。ǘI業(yè)收入的差異性
餐飲房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn),其收入主要來自其經(jīng)營收入,然而影響餐飲房地產(chǎn)收入的因素很多,主要有地段、環(huán)境、經(jīng)營特點(diǎn)、菜式品種、經(jīng)營品牌等,不同地段、環(huán)境會(huì)帶來不同的收益,這部分收入主要由房地產(chǎn)帶來,而經(jīng)營特點(diǎn)、菜式品種、經(jīng)營品牌等往往會(huì)給餐飲房地產(chǎn)帶來更大的收入差異。在實(shí)際生活中我們常??吹竭@樣的現(xiàn)象,處于同一地段的餐飲房地產(chǎn),有的門庭若市,生意紅火,而有的卻比較冷清,而這種收入的差異主要來自于房地產(chǎn)以外的因素。因此估價(jià)時(shí)要考慮將這部分收入進(jìn)行剝離。
二、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)方法的選用與商業(yè)房地產(chǎn)、酒店基本類似,可參閱本章第二、四節(jié)。但由于餐飲房地產(chǎn)的經(jīng)營性特點(diǎn),其收入既有房地產(chǎn)所貢獻(xiàn)的,更有非房地產(chǎn)因素貢獻(xiàn)的,因此利用收益法估價(jià)時(shí),凈收益的測(cè)算中需要?jiǎng)冸x非房地產(chǎn)帶來的收益,而如何剝離非房地產(chǎn)帶來的收益是餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的難點(diǎn)。方法之一是通過商業(yè)利潤進(jìn)行剝離,商業(yè)利潤包括平均商業(yè)利潤和超額商業(yè)利潤;即當(dāng)估價(jià)對(duì)象獲取的利潤率高于社會(huì)平均商業(yè)利潤率時(shí),兩者之差為其獲取的超額利潤率,此時(shí)在凈收益的求取時(shí)既扣除平均商業(yè)利潤也扣除超額利潤。方法之二是利用平均商業(yè)利潤測(cè)算估價(jià)對(duì)象的客觀收益,剝離非正常經(jīng)營收入。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1[吉林]全省棚戶區(qū)改造工作調(diào)度會(huì)在長(zhǎng)春召開
- 2[云南]普洱市六落實(shí)六到位,有效推進(jìn)民房恢復(fù)重建
- 3房估新舊教材對(duì)比表——房地產(chǎn)估價(jià)案例分析
- 4房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:關(guān)于臨街寬度的問題
- 52015房估案例與分析考點(diǎn):整層商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
- 6專家表示房?jī)r(jià)若預(yù)期下跌,取消限購可施行
- 7不良貸款集體反彈
- 8浙江杭州房地產(chǎn)公司排名及名錄表參考
- 92015房估制度與政策要點(diǎn):住房置業(yè)擔(dān)保概述
- 10[重慶]今年軌道交通預(yù)計(jì)客運(yùn)量將達(dá)5.5億人次
- 11[福建]福州存在嚴(yán)重?fù)P塵隱患企業(yè)被媒體通報(bào)
- 12開發(fā)期和經(jīng)營期發(fā)生的期間費(fèi)用均計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資
- 1309年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
- 14房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理信息系統(tǒng)
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)分戶圖
- 16[四川]王東明:保持定力推動(dòng)川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)更好更快發(fā)展
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策章節(jié)知識(shí)點(diǎn)
- 18[陜西]婁勤儉:不斷推動(dòng)移民搬遷工作取得新成效
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選(1)
- 20[湖北]武漢:長(zhǎng)豐高架跨鐵路橋昨日“完美轉(zhuǎn)身”
- 21[云南]臨滄市城鄉(xiāng)規(guī)劃局全面加強(qiáng)規(guī)劃許可管理
- 22抵押價(jià)值的概念
- 2309年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(六十二)
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題(11)
- 25凈收益按一定比例遞增
- 26購買二手房 三類人易獲房貸
- 272015房估案例與分析考點(diǎn):變更房地產(chǎn)價(jià)值
- 28[陜西]28名公民代表走訪寶雞市住建局了解工作
- 29房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法
- 30房地產(chǎn)估價(jià)師:物業(yè)管理的主要目的
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓