房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：利息與利率

　　利息與利率：

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　　利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。如果將一筆資金存銀行，這筆資金就稱為本金

　　（二）利率

　　利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以百分?jǐn)?shù)表示。

　?。ㄈ├实臎Q定和影響因素

　　1.古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論

　　該理論的倡導(dǎo)者為馬歇爾，認(rèn)為利率是由儲(chǔ)蓄和投資等非貨幣的實(shí)際因素所決定的。主要內(nèi)容是：儲(chǔ)蓄代表資本供給，投資代表資本需求，利率則是資本的租用價(jià)格，若資本供大于求，資本使用者付給儲(chǔ)蓄者的報(bào)酬就低，反則反之。所以，資本供求即儲(chǔ)蓄與投資決定利率水平。

　　2.流動(dòng)性偏好利率理論

　　該理論的倡導(dǎo)者是凱恩斯，認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

　　3.可貸資金利率理論

　　該理論認(rèn)為，利率是由可貸資金的供求決定的。可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成，可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成。

　　4.IS-LM曲線模型的利率理論

　　該理論認(rèn)為，利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的。

　　5.馬克思的利率決定理論

　　馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn)，認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來(lái)的一部分剩余價(jià)值。剩余價(jià)值表現(xiàn)為利潤(rùn)，所以，利息量的多少取決于利潤(rùn)總額，利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。由于利息只是利潤(rùn)的一部分，平均利潤(rùn)本身也就成為利息的最高界限。一般情況下，利率不會(huì)與平均利潤(rùn)率恰巧相等，也不會(huì)超過(guò)平均利潤(rùn)率?？傊?，利率的變化范圍在零與平均利潤(rùn)率之間。

　　6.影響利率的其他因素

　　影響利率的其他因素包括經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率、借貸風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際利率水平等經(jīng)濟(jì)因素，貨幣政策、財(cái)政政策和匯率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。

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