2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（8）

　　1．對于同一估價對象，宜選用（　 ）估價方法進行估價。
　　A．一種
　　B．兩種以上（含兩種）
　　C．兩種以上（不含兩種）
　　D．三種

　　2．下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
　　B．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
　　C．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
　　D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

　　3．下列表述中不正確的是（　 ）。
　　A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果
　　D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果
　　C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果
　　D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

　　4．采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于（　 ）或小于（　 ）。
　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3

　　5．房地產(chǎn)估價報告通常由（　 ）組成。
　?、俜饷?；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設(shè)和限制條件；
　　⑥估價結(jié)果報告；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　6．建筑物的實物因素中的采光和（　 ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　7．（　 ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　8．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　 ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　9．在評估期房價格時，（　 ）。
　　A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　10．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（　 ）。
　　A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　答案：1．B　 2．B　 3．D　 4．A 　5．A　6．C　7．A　8．B　9．D　10．D

　　祝廣大考生學習愉快！

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