房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城市詳細(xì)規(guī)劃

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握

　　1、任務(wù)：與總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃的區(qū)別？

　　2、內(nèi)容：同上

　　單選題：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。

　　A．城市總體規(guī)劃

　　B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系 掌握

　　1、控制體系劃分：6種，前5種屬于地塊控制指標(biāo)。

　　2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限、3個(gè)下限、1個(gè)上下同時(shí)控制。能計(jì)算！

　　多選題：下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ A．B．D．E ）。06年考題

　　A．建筑密度

　　B．建筑控制高度

　　C．建筑色彩

　　D．建筑紅線后退距離

　　E．容積率

　　判斷題：建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ × ） 06年考題

　　判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（ × ）05年考題

　　例題：某住宅占地面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡.該地塊的建筑密度為多少？0.23

　　解：建筑密度＝ ＝ ＝0.23

　　3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉

　　1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積

　　2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；

　?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗?jì)算面積；

　?、敲娣e小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：

　?、坪怂憬ㄖ叨葧r(shí)：

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