北京眾多房主對20%憤憤不平 紛紛轉(zhuǎn)賣為租

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        雖然北京市地稅局發(fā)布的有關(guān)20%個稅的征收規(guī)定，但從部分中介的成交案例來看，各區(qū)縣出現(xiàn)了征收標(biāo)準(zhǔn)不一的案例。該交多少稅，買賣雙方心里沒底，成交意愿急劇下降。為降低稅負(fù)，買賣雙方之間的“陰陽合同”盛行；而且從一些成交案例來看，90%的賣房者將個稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。

　　北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個稅的房源已經(jīng)少有人問津。

　　在價格方面，根據(jù)統(tǒng)計，4月北京二手房均價為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%。滿五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉(zhuǎn)嫁給了買房者，而且價格也沒怎么降，頂多是讓一點(diǎn)稅。雖然有個稅的房子現(xiàn)在不好賣，但“誰買房子誰掏稅”仍是市場主流。

　　“如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租?！币恍┓恐鲗€稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來，這樣的人越來越多。

        北京是“國五條”執(zhí)行細(xì)則中唯一一個嚴(yán)格執(zhí)行20%個稅的城市，北京購房人稅負(fù)承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)兩三個月，想要買房，最好再等一等。

　　個稅政策導(dǎo)致市場成交量持續(xù)萎縮，市場整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房價。而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務(wù)部門必須增加人力、物力，來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費(fèi)用支出等。各區(qū)縣稅務(wù)部門增加成本的意愿并不強(qiáng)。