北京二手房20%差額稅實(shí)行，但名存實(shí)亡

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       5月1日晚8點(diǎn)，北京北四環(huán)外凱旋城小區(qū)東側(cè)的一家地產(chǎn)中介門店依然燈火通明，正對(duì)門口的三臺(tái)電腦前整整齊齊地坐滿了經(jīng)紀(jì)人。

　　“姐，剛才給您的郵箱發(fā)了三套房源的戶型圖和實(shí)拍照片，您看看如果有中意的明天就能給您安排看房。”門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小張手持電話還在和一個(gè)客戶溝通，但得到的卻是對(duì)方再等等看的答復(fù)。

  　“個(gè)稅的問題您可以放寬心，現(xiàn)在有好幾種方式可以抵扣?！睘榱死^續(xù)說服客戶，小張悄悄說道。

　　改善需求離場(chǎng)

　　近期迅速進(jìn)入冰凍期的北京二手房市場(chǎng)，讓中介經(jīng)紀(jì)人不得不更加賣力地工作。

　　“3月份，我們幾乎每天都要忙到深夜，但是最近，我們每天能帶一組客戶看房就算不錯(cuò)了，能成功簽約的更是少之又少?！辨溂业禺a(chǎn)小營(yíng)北路店經(jīng)紀(jì)人小沈?qū)Α兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　來自北京市住建委的官方數(shù)據(jù)證實(shí)了小沈的說法。

　　我愛我家根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年4月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。這一二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下了近15個(gè)月來新低，亦是2009年以來的第二低點(diǎn)。

　　北京中原的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)更是說明，部分改善性需求正逐漸離場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份二手房合計(jì)簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1~3月的91.2平方米、92.8平方米和94.8平方米均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　“在限購(gòu)、限貸的市場(chǎng)基礎(chǔ)下，樓市的主要需求是自住的剛性需求與改善需求，調(diào)控如果要想房?jī)r(jià)停漲，只能抑制帶有一定程度投資需求的改善性需求?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，目前北京二手房市場(chǎng)還愿意入市的僅為少部分剛需，改善性需求則是本輪調(diào)控中受政策影響最大的群體?！罢歉纳菩枨蟮牟糠蛛x場(chǎng)，造成了4月成交套均面積明顯下降?！?br />
　　對(duì)于增量有限的剛性需求，改善性需求顯然是自去年年末以來帶動(dòng)新一輪成交量及房?jī)r(jià)上漲的最強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　稅費(fèi)悄然降低

　　種種跡象表明，無論是地方還是夾縫中求生存的中介機(jī)構(gòu)，都開始通過各種途徑降低交易稅費(fèi)，力圖挽回這部分市場(chǎng)需求。

　　有鏈家、我愛我家、中原、麥田等不同中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人均對(duì)記者表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價(jià)格為實(shí)際的成交價(jià)格，而在住建委進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)則會(huì)以官方的區(qū)域最低指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)確定網(wǎng)簽價(jià)格。由于最終的稅費(fèi)繳納以網(wǎng)簽價(jià)格為基數(shù)，因此采用這種“陰陽(yáng)合同”的辦法可以最終實(shí)現(xiàn)少繳稅的目的。

　　或許，市場(chǎng)的博弈仍在持續(xù)發(fā)酵中，尚未決出勝負(fù)。