北京二手房20%差額稅實行，但名存實亡

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       5月1日晚8點，北京北四環(huán)外凱旋城小區(qū)東側(cè)的一家地產(chǎn)中介門店依然燈火通明，正對門口的三臺電腦前整整齊齊地坐滿了經(jīng)紀人。

　　“姐，剛才給您的郵箱發(fā)了三套房源的戶型圖和實拍照片，您看看如果有中意的明天就能給您安排看房。”門店內(nèi)，經(jīng)紀人小張手持電話還在和一個客戶溝通，但得到的卻是對方再等等看的答復(fù)。

  　“個稅的問題您可以放寬心，現(xiàn)在有好幾種方式可以抵扣?！睘榱死^續(xù)說服客戶，小張悄悄說道。

　　改善需求離場

　　近期迅速進入冰凍期的北京二手房市場，讓中介經(jīng)紀人不得不更加賣力地工作。

　　“3月份，我們幾乎每天都要忙到深夜，但是最近，我們每天能帶一組客戶看房就算不錯了，能成功簽約的更是少之又少?！辨溂业禺a(chǎn)小營北路店經(jīng)紀人小沈?qū)Α兜谝回斀?jīng)日報》記者表示。

　　來自北京市住建委的官方數(shù)據(jù)證實了小沈的說法。

　　我愛我家根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年4月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。這一二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下了近15個月來新低，亦是2009年以來的第二低點。

　　北京中原的一項統(tǒng)計更是說明，部分改善性需求正逐漸離場。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份二手房合計簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1~3月的91.2平方米、92.8平方米和94.8平方米均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　“在限購、限貸的市場基礎(chǔ)下，樓市的主要需求是自住的剛性需求與改善需求，調(diào)控如果要想房價停漲，只能抑制帶有一定程度投資需求的改善性需求?！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，目前北京二手房市場還愿意入市的僅為少部分剛需，改善性需求則是本輪調(diào)控中受政策影響最大的群體?！罢歉纳菩枨蟮牟糠蛛x場，造成了4月成交套均面積明顯下降?！?br />
　　對于增量有限的剛性需求，改善性需求顯然是自去年年末以來帶動新一輪成交量及房價上漲的最強勁動力。

　　稅費悄然降低

　　種種跡象表明，無論是地方還是夾縫中求生存的中介機構(gòu)，都開始通過各種途徑降低交易稅費，力圖挽回這部分市場需求。

　　有鏈家、我愛我家、中原、麥田等不同中介機構(gòu)的經(jīng)紀人均對記者表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，而在住建委進行網(wǎng)上簽約時則會以官方的區(qū)域最低指導價為準確定網(wǎng)簽價格。由于最終的稅費繳納以網(wǎng)簽價格為基數(shù)，因此采用這種“陰陽合同”的辦法可以最終實現(xiàn)少繳稅的目的。

　　或許，市場的博弈仍在持續(xù)發(fā)酵中，尚未決出勝負。