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南京新房?jī)r(jià)格小漲,二手房被觀望致降溫
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剛過(guò)去的周末,是“金三”的最后一個(gè)周末,南京多家樓盤上市沖銷量,兩天時(shí)間樓市認(rèn)購(gòu)超過(guò)千套,在傳統(tǒng)的“金三”收尾之際,新房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì),房?jī)r(jià)仍然延續(xù)小漲。新房放量?jī)r(jià)格小漲
3月份的最后一個(gè)周末,南京城北、仙林、江寧都有樓盤賣得不錯(cuò)。隨著學(xué)區(qū)有望落實(shí)的消息,鼓樓區(qū)的世茂外灘新城成了“買不到的神盤”。上周六,這家樓盤領(lǐng)到了7號(hào)樓的預(yù)售許可證之后,就開始通知買房人簽約,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示668套房當(dāng)天被一掃而光。
仙林的高科榮境上個(gè)周末開盤,單價(jià)小幅上浮到17700元/平方米,176套房當(dāng)日賣出了七成。江寧的朗詩(shī)玲瓏嶼價(jià)格被卡在2萬(wàn)元以下,以19999元/平方米的售價(jià)入市,但216套大戶型房源仍然賣掉了八成左右。此外,周末入市的多個(gè)樓盤銷售情況都不差,基本都賣出五成以上。
周末開盤的樓盤中,房?jī)r(jià)基本以小漲為主。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,剛剛過(guò)去的這個(gè)周末南京新房認(rèn)購(gòu)量超過(guò)1100套,是春節(jié)之后銷量最旺的一個(gè)周末。
二手房已經(jīng)降溫
南京的二手房中介普遍反映:市場(chǎng)正在降溫——盡管數(shù)據(jù)顯示3月的成交量并不小,但去年同期的火爆卻再也找不回來(lái)了。鏈家地產(chǎn)分析師尹筱沁說(shuō),到26日為止,3月份南京二手房成交了5114套,與1月份的5208套和2月份的3197套相比,并不算差。但是供求關(guān)系出現(xiàn)了明顯變化。“3月供求比是1:2.9,這個(gè)供求關(guān)系仍然屬于偏高的,但與去年最高時(shí)1:5以上相比,已經(jīng)大大降低了?!?br />
林升不動(dòng)產(chǎn)西堤國(guó)際店的張慶山說(shuō),在河西奧體地區(qū),中介們普遍感受到了買房人的觀望情緒。他分析,變冷的原因一方面是由于銀行貸款利率上??;另一方面杭州、常州許多新房降價(jià)處理,許多人覺(jué)得南京也會(huì)降價(jià),心理預(yù)期影響出手的速度。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),以價(jià)換量或再成主流
近期,一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,平價(jià)跑量將是樓市未來(lái)一段時(shí)間的主流。進(jìn)入3月下半月以來(lái),市場(chǎng)供應(yīng)雖不斷增多,而買家出手的節(jié)奏卻沒(méi)有加快。
日前上海多家中介地產(chǎn)門店表示,近期新樓盤的集中入市分流了不少買家,本來(lái)流動(dòng)性頗好的二手房市場(chǎng)壓力倍增。上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,3月上海外郊環(huán)二手房交易主動(dòng)降價(jià)促成交的比例占到三成以上。
無(wú)獨(dú)有偶,中原地產(chǎn)報(bào)告顯示,自2月初起,北京市二手房掛牌價(jià)連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)。自去年底以來(lái),由于銀行普遍收緊房地產(chǎn)開發(fā)類貸款,中小房企普遍面臨資金壓力,多位房企人士均表示,希望通過(guò)跑量方式回籠資金。在上述背景下,京滬廣深等一線城市近期入市的項(xiàng)目要么以平價(jià)推出,要么優(yōu)惠力度加大。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員盧文曦直言,考慮到3月底4月初大量樓盤入市,全國(guó)樓市將會(huì)迎來(lái)“金四月”。
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