南京新房價格小漲，二手房被觀望致降溫

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       剛過去的周末，是“金三”的最后一個周末，南京多家樓盤上市沖銷量，兩天時間樓市認購超過千套，在傳統(tǒng)的“金三”收尾之際，新房市場呈現(xiàn)回暖趨勢，房價仍然延續(xù)小漲。

       新房放量價格小漲

       3月份的最后一個周末，南京城北、仙林、江寧都有樓盤賣得不錯。隨著學區(qū)有望落實的消息，鼓樓區(qū)的世茂外灘新城成了“買不到的神盤”。上周六，這家樓盤領到了7號樓的預售許可證之后，就開始通知買房人簽約，網上房地產顯示668套房當天被一掃而光。
仙林的高科榮境上個周末開盤，單價小幅上浮到17700元/平方米，176套房當日賣出了七成。江寧的朗詩玲瓏嶼價格被卡在2萬元以下，以19999元/平方米的售價入市，但216套大戶型房源仍然賣掉了八成左右。此外，周末入市的多個樓盤銷售情況都不差，基本都賣出五成以上。

       周末開盤的樓盤中，房價基本以小漲為主。網上房地產顯示，剛剛過去的這個周末南京新房認購量超過1100套，是春節(jié)之后銷量最旺的一個周末。

       二手房已經降溫

       南京的二手房中介普遍反映：市場正在降溫——盡管數據顯示3月的成交量并不小，但去年同期的火爆卻再也找不回來了。鏈家地產分析師尹筱沁說，到26日為止，3月份南京二手房成交了5114套，與1月份的5208套和2月份的3197套相比，并不算差。但是供求關系出現(xiàn)了明顯變化?！?月供求比是1:2.9，這個供求關系仍然屬于偏高的，但與去年最高時1:5以上相比，已經大大降低了。”

       林升不動產西堤國際店的張慶山說，在河西奧體地區(qū)，中介們普遍感受到了買房人的觀望情緒。他分析，變冷的原因一方面是由于銀行貸款利率上??；另一方面杭州、常州許多新房降價處理，許多人覺得南京也會降價，心理預期影響出手的速度。

       房價出現(xiàn)松動，以價換量或再成主流

       近期，一線城市房價現(xiàn)松動。業(yè)內人士認為，平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。進入3月下半月以來，市場供應雖不斷增多，而買家出手的節(jié)奏卻沒有加快。

       日前上海多家中介地產門店表示，近期新樓盤的集中入市分流了不少買家，本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產研究部數據顯示，3月上海外郊環(huán)二手房交易主動降價促成交的比例占到三成以上。

       無獨有偶，中原地產報告顯示，自2月初起，北京市二手房掛牌價連續(xù)七周出現(xiàn)下調。自去年底以來，由于銀行普遍收緊房地產開發(fā)類貸款，中小房企普遍面臨資金壓力，多位房企人士均表示，希望通過跑量方式回籠資金。在上述背景下，京滬廣深等一線城市近期入市的項目要么以平價推出，要么優(yōu)惠力度加大。

       上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言，考慮到3月底4月初大量樓盤入市，全國樓市將會迎來“金四月”。