購(gòu)二手學(xué)區(qū)房不得不提防的三點(diǎn)

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        最近一段時(shí)間，學(xué)區(qū)房遭到熱捧，各地掀起一股購(gòu)房熱潮。但是，買(mǎi)了名校附近的房子，不等于就可以安枕無(wú)憂(yōu)，以下這三個(gè)方面，就一定要提防。

        近學(xué)校不一定是學(xué)區(qū)房

        房子就在名校圍墻邊上，那就一定是學(xué)位房？答案是未必，因?yàn)閷W(xué)位房并非完全是一個(gè)距離的概念，而是一個(gè)劃片的概念，只有列入學(xué)校招生范圍的住房才屬于學(xué)位房。此外，某些學(xué)位緊俏的名校，地段還會(huì)經(jīng)常調(diào)整，所以，買(mǎi)房前要多觀察該物業(yè)近幾年來(lái)的學(xué)位情況。

        買(mǎi)二手房不一定可入戶(hù)

        買(mǎi)二手房的買(mǎi)家可能會(huì)遇到這樣的情況，房子買(mǎi)下來(lái)了卻無(wú)法入戶(hù)，因?yàn)榍皹I(yè)主還沒(méi)將戶(hù)口遷走，所以，在確定買(mǎi)學(xué)位房前，可以和前業(yè)主一起核實(shí)該房產(chǎn)的戶(hù)口情況，如果前業(yè)主戶(hù)口還沒(méi)遷走的話(huà)，一定要在對(duì)方戶(hù)口確定遷走后再購(gòu)買(mǎi)。

        即使該物業(yè)上沒(méi)有別人的戶(hù)口，如果買(mǎi)家是外地戶(hù)口的話(huà)，也要是符合廣州市積分制入戶(hù)相關(guān)規(guī)定的人士，本人及其配偶、子女才可以入戶(hù)廣州。

        入了戶(hù)口不一定可入讀

        成功入戶(hù)以后，還不一定能讀上名校，因?yàn)閺V州市各區(qū)基本上都有類(lèi)似的規(guī)定：“在全市統(tǒng)一正式報(bào)名時(shí)，對(duì)手續(xù)完備，已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女，且人戶(hù)一致。只要報(bào)名時(shí)該住宅單元原業(yè)主沒(méi)有小孩在對(duì)口小學(xué)在讀1—5年級(jí)的，由對(duì)口小學(xué)接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對(duì)口小學(xué)在讀1—5年級(jí)的，均由區(qū)教育行政部門(mén)按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位?！币虼?，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房時(shí)，需要查清楚學(xué)位是否被占用。

        此外，也如上文的規(guī)定，人戶(hù)不一致的情況可能會(huì)拒絕入讀，也就是說(shuō)，除了家長(zhǎng)(或法定監(jiān)護(hù)人)要擁有小學(xué)公布的地段內(nèi)的房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)、并且家長(zhǎng)、小孩的戶(hù)口也都在該房產(chǎn)內(nèi)之外，還要求小學(xué)地段房產(chǎn)是適齡入讀小朋友的實(shí)際居住地。如果家長(zhǎng)和小朋友實(shí)際住在位于郊區(qū)的大房子，但家長(zhǎng)在市中心買(mǎi)了一套小的學(xué)位房用于出租，就想讓小孩到地段所屬的小學(xué)上學(xué)的話(huà)。如果在小學(xué)招生前的地段小學(xué)家訪(fǎng)或者摸查中，被發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)不是該家庭的實(shí)際居住地，即使家長(zhǎng)擁有學(xué)位房，家人的戶(hù)口也都已經(jīng)遷入學(xué)位房，也會(huì)被學(xué)校認(rèn)定為需要回到實(shí)際居住地所屬的小學(xué)報(bào)名或者成為地段的統(tǒng)籌生。