購二手學(xué)區(qū)房不得不提防的三點

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        最近一段時間，學(xué)區(qū)房遭到熱捧，各地掀起一股購房熱潮。但是，買了名校附近的房子，不等于就可以安枕無憂，以下這三個方面，就一定要提防。

        近學(xué)校不一定是學(xué)區(qū)房

        房子就在名校圍墻邊上，那就一定是學(xué)位房？答案是未必，因為學(xué)位房并非完全是一個距離的概念，而是一個劃片的概念，只有列入學(xué)校招生范圍的住房才屬于學(xué)位房。此外，某些學(xué)位緊俏的名校，地段還會經(jīng)常調(diào)整，所以，買房前要多觀察該物業(yè)近幾年來的學(xué)位情況。

        買二手房不一定可入戶

        買二手房的買家可能會遇到這樣的情況，房子買下來了卻無法入戶，因為前業(yè)主還沒將戶口遷走，所以，在確定買學(xué)位房前，可以和前業(yè)主一起核實該房產(chǎn)的戶口情況，如果前業(yè)主戶口還沒遷走的話，一定要在對方戶口確定遷走后再購買。

        即使該物業(yè)上沒有別人的戶口，如果買家是外地戶口的話，也要是符合廣州市積分制入戶相關(guān)規(guī)定的人士，本人及其配偶、子女才可以入戶廣州。

        入了戶口不一定可入讀

        成功入戶以后，還不一定能讀上名校，因為廣州市各區(qū)基本上都有類似的規(guī)定：“在全市統(tǒng)一正式報名時，對手續(xù)完備，已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女，且人戶一致。只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，由對口小學(xué)接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位?！币虼耍谫徺I學(xué)位房時，需要查清楚學(xué)位是否被占用。

        此外，也如上文的規(guī)定，人戶不一致的情況可能會拒絕入讀，也就是說，除了家長(或法定監(jiān)護人)要擁有小學(xué)公布的地段內(nèi)的房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)、并且家長、小孩的戶口也都在該房產(chǎn)內(nèi)之外，還要求小學(xué)地段房產(chǎn)是適齡入讀小朋友的實際居住地。如果家長和小朋友實際住在位于郊區(qū)的大房子，但家長在市中心買了一套小的學(xué)位房用于出租，就想讓小孩到地段所屬的小學(xué)上學(xué)的話。如果在小學(xué)招生前的地段小學(xué)家訪或者摸查中，被發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)不是該家庭的實際居住地，即使家長擁有學(xué)位房，家人的戶口也都已經(jīng)遷入學(xué)位房，也會被學(xué)校認定為需要回到實際居住地所屬的小學(xué)報名或者成為地段的統(tǒng)籌生。