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節(jié)后北京二手房價大漲 購房者以觀望為主

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        從去年11月份開始，北京二手房市場出現(xiàn)淡市不淡的行情，11月成交量為14449套，12月17920套，而在今年1月則達到19561套，創(chuàng)兩年來月度成交量的新高。成交量放量大漲，也帶動二手房價格的上漲，年后的二手房報價更是加速上漲。

        北京主城區(qū)的不少二手房相比兩個月前，報價明顯提升，有的房源甚至上漲了1萬元/平米。隨著北京二手房成交量的上漲，房主期望值也明顯升高，惜售、提價的做法讓不少買房人遭遇“坐地漲價”。

        以惠新里為例，去年11月區(qū)域成交價為3.8萬元/平米，去年12月則攀升至4萬元/平米，今年1月份又上漲至4.2萬元/平米左右，而到了年后，房主報價則出現(xiàn)跳漲，達到4.8萬元/平米，而個別小戶型，報價直逼5萬/平米。這也意味著，一套60平米的小兩居，年前的總價為250萬/套，年后報價則達到270萬-300萬/套。

        而在北京其他區(qū)域，二手房價格也出現(xiàn)普漲，不少近兩年買房的人看見現(xiàn)在自己同小區(qū)房源的報價，也被“嚇”了一跳。實際上，在成交方面，年前性價比高的戶型房源成交容易，但年后由于報價太高，目前仍是看的多，買的少，購房人開始以觀望為主。

        現(xiàn)在房主看二手房市場仍是上漲的行情，賣房期望值也增大，先讓中介公司掛出一個高價，不著急成交，等市場慢慢接受這個價格，但買房人一時難以接受這種上漲方式，也讓成交進入僵持。而不少房主掛出的高價也嚇跑了購房人。一些看房客戶聽到報價，就說還是等兩會之后看看再說吧。

        根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，2月第三周北京市二手住宅成交均價為25221元/平米，環(huán)比上周上漲0.7%。從節(jié)后市場來看，雖然價格預期不斷走高，但實際成交價格并未出現(xiàn)暴漲，價格走勢相對穩(wěn)定。

        二手房成交價格反映了市場的供求關系，但在報價上，也存在不理性虛報的現(xiàn)象，但如果是虛高，市場僵持一段時間，慢慢也會出現(xiàn)自我回調(diào)。對于破壞市場的行為，政府應該加強監(jiān)管，完善市場，杜絕虛假欺詐等行為。統(tǒng)計數(shù)據(jù)的相對平穩(wěn)，有結(jié)構(gòu)的因素，也就是非主流區(qū)域的價格平穩(wěn)，在一定程度上抹平了主流區(qū)域的漲價幅度。但數(shù)據(jù)更多地反映了業(yè)主提價后，面臨著較高的成交難度。即便是當下市場，也存在高價業(yè)主調(diào)低價格的情況。

發(fā)布：2007-04-11 14:40    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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