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規(guī)范二手房交易，武漢將搭建服務(wù)平臺(tái)
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“漢七條”擋住了部分有意在漢購房的外地客戶，但他們中止買房想要回預(yù)先支付的數(shù)萬元費(fèi)用卻難度不小，暴露出武漢二手房交易的種種不規(guī)范。針對(duì)二手房交易的這個(gè)“盲區(qū)”，武漢市房管局昨日回應(yīng)稱，將搭建二手房交易服務(wù)平臺(tái)，將已經(jīng)發(fā)生的交易盡快納入統(tǒng)一信息平臺(tái)，避免出現(xiàn)糾紛后，買賣雙方權(quán)益沒有保障。
記者了解，外地客戶因“漢七條”無法購房卻難以退回預(yù)付款，源于按武漢二手房交易慣例，在簽訂合同時(shí)就支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，而中介因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)操作原因，又無法同步到房管局備案，結(jié)果導(dǎo)致已發(fā)生的交易，并不被官方認(rèn)可，一旦由于政策變化等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，只能以民事糾紛進(jìn)行處理。
相對(duì)而言，新房在網(wǎng)簽時(shí)就基本同步備案，主管部門可以及時(shí)掌握交易信息。一旦遇上政策調(diào)整，房管局可以盡可能保護(hù)購房者權(quán)益。“搭建二手房交易服務(wù)平臺(tái)也是同樣目的，每筆已經(jīng)簽訂合同的交易都需到網(wǎng)上公示?！蔽錆h房管局人士介紹，就算政策有了改變，在政策出臺(tái)前公示、備案的交易，也都可以不受新政的影響。
與此同時(shí)，此次“漢七條”后遺癥還暴露出一個(gè)問題，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定，中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該是交易完成后才收取，但實(shí)際上，武漢不少中介在簽訂合同時(shí)就收取了這筆費(fèi)用。對(duì)此，上述房管局人士表示，由于大量合同在簽訂數(shù)月甚至數(shù)年后才備案，導(dǎo)致很多真實(shí)交易，主管部門無法掌握信息。待二手房交易服務(wù)平臺(tái)搭建后，將可方便掌握信息并進(jìn)行更為有效的監(jiān)管。
該人士提醒，目前如果有客戶遇到類似情況，也可以向房管部門反映。
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