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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:收益法
【提問】
酒樓估價時可采用收益法,那么年收益等于主營收入-主營成本-財務(wù)費用-銷售費用-商業(yè)利潤,如果主營成本中不含建筑物折舊,那是否還需在公式中再減去折舊呢?
【回答】學(xué)員wangqian19710204,您好!您的問題答復(fù)如下:
年收益等于主營收入-主營成本-財務(wù)費用-銷售費用--管理費用-商業(yè)利潤,
一般主營業(yè)務(wù)成本是不含建筑物折舊的,按照會計準則,建筑物的折舊計入“管理費用”中
所以按照酒店的會計賬務(wù)來調(diào)整的話,那么它一定是包含建筑物的折舊的,這個已經(jīng)扣除了的折舊要加回去
因為折舊是非付現(xiàn)費用,我們在評估房地產(chǎn)價值的時候是不扣除折舊的,所以要把它加回去
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
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