2015房估理論與方法要點：房地產(chǎn)制度政策

　　房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。例如，在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，可能使地價、地租根本不存在；在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度下，對住房實行實物分配、低租金使用，必然使住房價格和租金極低。而改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，推行住宅商品化、社會化，實行住房分配貨幣化，就使得房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，并反映房地產(chǎn)市場供求狀況，同時也受房地產(chǎn)市場供求的影響。

　　目前，中國房地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，并且可以買賣；但土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜羞@種單向流動。因此，土地仍然沒有所有權(quán)價格，所謂的土地價格均是指某種土地使用權(quán)價格。如果土地所有權(quán)價格和土地使用權(quán)價格同時存在，則土地使用權(quán)價格一般會低于土地所有權(quán)價格。另外，土地使用權(quán)一般是有使用期限的，因此土地及房地產(chǎn)價格的高低又與土地使用期限的長短有關(guān)。一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產(chǎn)的價格就會越高；反之，就會越低。國有建設(shè)用地還是政府獨家壟斷供應(yīng)的，供地政策（包括供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)方式等）的變化會引起土地及房地產(chǎn)價格的變動。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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