09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)（五）

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（　）。
　　A、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人；
　　B、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位；
　　C、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人；
　　D、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人。

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（　）。
　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物；
　　C、建筑物、房地；
　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是（　）。
　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的；
　　B、同一估價對象的價值是唯一的；
　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的；
　　D、ABC均不正確。

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是(　 )。
　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值；
　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值；
　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值；
　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(　 )。
　　A、濫用估價假設(shè)；
　　B、不明確估價假設(shè)；
　　C、無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)；
　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　6、委托人的義務(wù)包括（?。?br />　　A、向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
　　E、不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　7、估價報告使用者可能是（　 ）。
　　A、估價對象權(quán)利人；
　　B、債權(quán)人；
　　C、投資者；
　　D、受讓人；
　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　8、下列可以作為估價對象有（　）。
　　A、在建房地產(chǎn)；
　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　9、房地產(chǎn)估價目的主要為了（?。?。
　　A、土地使用權(quán)出讓；
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
　　C、租賃、抵押、征收、征用；
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定；
　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　10、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋ā。?br />　　A、估價對象的范圍可能不同；
　　B、估價時點(diǎn)可能不同；
　　C、評估的價值類型可能不同；
　　D、估價依據(jù)可能不同；
　　E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同?！?/p>

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