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2015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用或出租而是為了再出售(或再購買)而暫時(shí)購買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利的行為。房地產(chǎn)投機(jī)是建立在對未來房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的基礎(chǔ)上的。
關(guān)于房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,普遍認(rèn)為它會引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。顯然房地產(chǎn)投機(jī)有許多危害,但這種認(rèn)識是不夠全面的。一般地說,房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況:①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲;②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌;③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。至于房地產(chǎn)投機(jī)具體會導(dǎo)致怎樣的結(jié)果,要看當(dāng)時(shí)的多種條件,包括投機(jī)者的素質(zhì)和心理等。
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