房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（一）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究主要是針對(duì)城市區(qū)域中某大型項(xiàng)目展開(kāi)，其主要是分析項(xiàng)目所處地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力水平，流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求，項(xiàng)目商圈范圍，同類型項(xiàng)目的分布、供求及其競(jìng)爭(zhēng)狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的服務(wù)對(duì)象一般是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

　?。ǘ?xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查研究往往是針對(duì)特大城市及其某一區(qū)域展開(kāi)，中小城市由于寫(xiě)字樓的建設(shè)量很少，因此很少涉及這類市場(chǎng)調(diào)查研究。寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查研究主要評(píng)估市場(chǎng)中寫(xiě)字樓的總供給和總需求、某特定類型寫(xiě)字樓的供求及價(jià)格變化，并預(yù)測(cè)其主要的吸納特征。寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查研究的服務(wù)對(duì)象一般是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

　?。ㄈ┚频攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究一般應(yīng)用于城市一些大型酒店項(xiàng)目特別是星級(jí)酒店項(xiàng)目的投資分析中，是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行酒店項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)狀況，酒店消費(fèi)群體的構(gòu)成與特征等方面進(jìn)行分析。

　?。ㄋ模┕I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究目前專門(mén)進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及其趨勢(shì)，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)用房的供求比例，以及工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動(dòng)力、交通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來(lái)源等問(wèn)題。

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