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房地產(chǎn)估價師答疑精華:計息期為什么是1.5年?

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  【提問】1、教材第四自然段計息期均勻發(fā)生時,視為集中發(fā)生在該時間段的“期中”這個期中如何計算?請舉例?2、開發(fā)與管理教材,建設期2年,均勻發(fā)生時,計息期為2/2=1年,此題計息期為什么是1.5年,難倒與開發(fā)教材的不一樣?

  【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:

  兩年內(nèi)均勻投入的,那么投入的資金按2年的一半計算利息,即:2/2

  但是本期是分年度均勻投入的,第一年投入的資金在投入當年利息按一半計算,1/2=0.5年,在第二年計算整年利息,所以第一年投入的資金利息按1.5年計算

  同理,第二年均勻投入的資金在第二年按半年利息計算,即計息期0.5年

  視為集中發(fā)生在該時間段的“期中”這個期中如何計算?——比如說,建設期3年,建設期內(nèi)均勻投入資金1000萬,那么這個期是3年,期中是3年的一半,即1.5年

  如果題目說:建設期3年,第一年均勻投入資金300萬,第二年均勻投入資金500萬,第三年均勻投入資金200萬,那么這個期是指1年,期中就是1年的一半,即0.5年第一年投入的資金300萬,投入當年按0.5年計息,以后還有2年,一共計息期是2.5年第二年投入的資金500萬,投入當年按0.5年計息,以后還有1年,一共計息期是1.5年第三年投入的資金200萬,投入當年按0.5年,因為是最后一年,所以一共計息期也是0.5年

  【追問】對“但是本期是分年度均勻投入的,第一年投入的資金在投入當年利息按一半計算,1/2=0.5年,在第二年計算整年利息,所以第一年投入的資金利息按1.5年計算”不理解,此題也沒說哪1 年均勻投入的,第1年均勻投入,第二年就不均勻投入了?

  為什么第2年按整年呢?90萬元為什么按1.5年計算?謝謝

  【回答】學員9010290,您好!您的問題答復如下:

  您對照我前面的回復和老師講解聽一下。

  我這里用箭頭標示出來了,第一年均勻投入的,相當于在0.5年這個時點投入,要計算到建設期結束,所以利息按年計算,這就是當年按年計算,以后按整年計算的意思

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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發(fā)布:2007-07-11 10:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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