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2015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜课菟袡?quán)人或土地使用權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式包括用房地產(chǎn)作價(jià)出資、作價(jià)入股、抵償債務(wù)等。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權(quán)出租,是指房屋所有權(quán)人、土地所有權(quán)人(國(guó)家)、土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金無(wú)論是偏高還是偏低,都會(huì)使某一方遭受較大的損失。又因?yàn)橐话愕膯挝缓蛡€(gè)人不是專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)交易的,甚至一生中未曾經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)交易,并且沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的,所以這些單位和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)及其市場(chǎng)行情通常不很了解,這就需要房地產(chǎn)估價(jià)為其確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格或租金等提供參考依據(jù),以免在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃中遭受損失。
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