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房地產(chǎn)估價師復(fù)習資料:敏感性分析的概念
敏感性分析的概念:
敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素,并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度,進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。
敏感性分析的目的在于:
(1)找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素,分析敏感性因素變動的原因,并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù);
?。?)研究不確定性因素變動引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值,分析判斷項目承擔風險的能力;
?。?)比較多方案的敏感性大小,以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下,從中選出不敏感的投資方案。
根據(jù)不確定性因素每次變動數(shù)目的多少,敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
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