2015年房地產估價師《基本制度與政策》每日一練（11.17）

　　房屋內的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。（　）

　　1、對

　　2、錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。參見教材P159.

　　（1）計算全部建筑面積的范圍

　　1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　2）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。

　　3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

　　4）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。

　　5）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　6）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

　　7）有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　8）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　9）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

　　10）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

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發(fā)布：2007-07-08 09:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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