北京馬年1月未迎來(lái)開(kāi)門紅，二手房成交同比降五成

進(jìn)入2014年馬年，北京樓市并沒(méi)有迎來(lái)開(kāi)門紅，雖然北京等重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)仍延續(xù)了去年的火熱行情，但紅火了一年的住宅市場(chǎng)卻開(kāi)始進(jìn)入下行通道，特別是二手房成交量出現(xiàn)了明顯萎縮，價(jià)格也出現(xiàn)微跌。

據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，同比降幅達(dá)55.2%。這也是2013年7月份后，北京二手房單月成交量再次跌破萬(wàn)套大關(guān)。而受春節(jié)假期影響，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2月份北京二手房成交量將繼續(xù)下滑，同時(shí)2014年房?jī)r(jià)漲幅放緩也已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。

北京二手房的成交均價(jià)也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑。目前北京二手房成交均價(jià)為3.18萬(wàn)元/平方米，較上個(gè)月下滑8000元/平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)也從去年12月份的3.32萬(wàn)元/平方米下調(diào)至3.24萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，由于客戶量驟減、成交量大幅下滑，北京二手房市場(chǎng)的部分中介門店經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入假期，部分房源掛牌價(jià)有所松動(dòng)，部分業(yè)主開(kāi)始愿意調(diào)低報(bào)價(jià)，且該報(bào)價(jià)低于前期市場(chǎng)成交價(jià)格，議價(jià)空間加大。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房成交量下調(diào)一方面是由于去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，另一方面則是由于信貸緊張的緣故，相比往年，今年年初銀行的信貸并未放開(kāi)。此前有消息稱，自今年1月20日起，北京首套房貸8.5折優(yōu)惠利率將全面取消，雖然央行營(yíng)業(yè)管理部很快否認(rèn)了這一消息，但部分銀行和二手房中介均表示，當(dāng)前北京的各家商業(yè)銀行雖未接到取消首套房貸利率8.5折的通知，但銀行在實(shí)際放貸中，8.5折已非常罕見(jiàn)，基準(zhǔn)利率成為主流。

此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量為22萬(wàn)套，較去年12月份下調(diào)15%，同期下滑則達(dá)到了19.6%。而由于2月份恰逢春節(jié)假期，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2月份全國(guó)樓市成交將繼續(xù)下滑，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量很可能出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月下滑的情況。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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