2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（4）

　　1．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ?。?。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60%
　　答案B

　　2．土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M(fèi)用。稅金等。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
　　C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　D．開(kāi)發(fā)土地
　　答案D

　　3．對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ?。×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率
　　答案B

　　4．下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ ?。?。
　　A．新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　C．具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
　　答案C

　　5．房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（ ?。?。
　　A．都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示
　　B．都有波動(dòng)，受供求因素的影響
　　C．都是按質(zhì)論價(jià)
　　D．市場(chǎng)性質(zhì)相同
　　答案ABD

　　6．中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（ ?。?br />　　A．所有權(quán)價(jià)格
　　B．抵押權(quán)價(jià)格
　　C．地役權(quán)價(jià)格
　　D．使用權(quán)價(jià)格
　　答案D

　　7．房地產(chǎn)的供給曲線表示（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
　　C．房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
　　D．房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
　　答案C

　　8．某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（ 　）㎡．
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50
　　答案C

　　9．有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/㎡，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/㎡，報(bào)酬率為6%．那么，甲的價(jià)格（ 　）乙的價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足，無(wú)法確定
　　答案B

　　10．某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852
　　答案B

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