2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（4）

　　1．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ 　）。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60%
　　答案B

　　2．土地取得成本是取得（ 　）所需的費用。稅金等。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
　　C．土地經(jīng)營權(quán)
　　D．開發(fā)土地
　　答案D

　　3．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ?。×原容積率下的土地單價。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率
　　答案B

　　4．下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為（ ?。?br />　　A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目
　　C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
　　答案C

　　5．房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（ ?。?br />　　A．都是價格，用貨幣來表示
　　B．都有波動，受供求因素的影響
　　C．都是按質(zhì)論價
　　D．市場性質(zhì)相同
　　答案ABD

　　6．中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ?。?。
　　A．所有權(quán)價格
　　B．抵押權(quán)價格
　　C．地役權(quán)價格
　　D．使用權(quán)價格
　　答案D

　　7．房地產(chǎn)的供給曲線表示（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
　　C．房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系
　　D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
　　答案C

　　8．某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（ ?。┅O．
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50
　　答案C

　　9．有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%．那么，甲的價格（ ?。┮业膬r格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足，無法確定
　　答案B

　　10．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（ 　）萬元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852
　　答案B

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