2002年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為（）

　　A、CLREA        B、IREAC    C、REACN      D、CNIRE

　　2、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使 用權(quán)出站的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

　　A、商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校    B、豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

　　C、私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅    D、商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅

　　3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以（）確定。

　　A、重置價(jià)格結(jié)合成新    B、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

　　C、基準(zhǔn)地價(jià)                    D、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

　　4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是（）

　　A、自行拆遷和統(tǒng)一拆遷    B、自行拆遷和委托拆遷

　　C、統(tǒng)一拆遷和委托拆遷    D、委托拆遷

　　5、依據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處（），并處罰金。

　　A、管制或拘役                           B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C、五年以下有期徒刑或者管制    D、五年以上，十年以下有期徒刑

　　6、城市人口在（）萬(wàn)以上的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　A、50                 B、100                C、200                 D、500

　　7、商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　A、97              B、103                C、105           D、A、B均可以

　　8、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A、預(yù)售人                               B、預(yù)購(gòu) 人

　　C、預(yù)售合同約定的一方       C、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同

　　9、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為（）元。

　　A、9000        B、10000        C、12000        D、15000

　　10、商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）

　　A、房地產(chǎn)行政主管部門確定

　　B、工商行政管理部門確定

　　C、記地產(chǎn)行班主管部門和工商行政部門共同擬定

　　D、商品房買賣當(dāng)事人約定

　　11、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為

　　A、住房公積金管理委員會(huì)    B、住房公積金管理中心

　　C、財(cái)政管理部門                    D、各級(jí)人民銀行

　　12、挑廊（）計(jì)算建筑面積。

　　A、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)處圍水平投影面積的一半

　　B、按其處圍水平投影面積           C、一般不         D、按凈面積

　　13、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使 用了10年。按照國(guó)愛規(guī)定，該住宅剩余土地使 用年限最高為（）年。

　　A、40            B、50              C、60                D、70

　　14、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。

　　A、他項(xiàng)權(quán)利        B、轉(zhuǎn)移            C、所有權(quán)初始        D、變更

　　15、下列關(guān)于房屋租憑期說法正確的是（）

　　A、房屋的租憑期無限制，由租憑當(dāng)事人約定

　　B、房屋的租期不得少于6個(gè)月

　　C、房屋的租憑期由租憑當(dāng)事人約定，便不得超過20年

　　D、房屋的租憑期超過20年的，房屋租憑合同無效

　　16、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)應(yīng)當(dāng)是否予以登記。

　　A、3                     B、5                C、7                  D、10

　　17、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由（）做出。

　　A、仲裁機(jī)構(gòu)   B、人民法院   C、公安機(jī)關(guān) D、房屋拆遷管理部門

　　18、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的（）%.

　　A、3、             B、5                C、7                   D、33

　　19、已抵押的房屋（）

　　A、不能轉(zhuǎn)讓          B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

　　C、可以轉(zhuǎn)讓但必須告知換押權(quán)人

　　D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

　　20、房屋產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由（）核發(fā)。

　　A、省級(jí)人事部門         B、人事部         C、人事部和建設(shè)面積

　　D、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

　　21、下列計(jì)算一半建筑面積的是（）

　　A、無柱的雨蓬                   B、無頂蓋的室處樓梯

　　C、騎樓                               D、無頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

　　22、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的（）%

　　A、60             B、70             C、80            D、90

　　23、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。

　　A、房管部門                         B、物業(yè)管理公司

　　C、住房公積金管理中心     D、售房單位和購(gòu)房人

　　24、契稅的課稅對(duì)象為（）

　　A、房地產(chǎn)的出售人            B、房地產(chǎn)的購(gòu)買人

　　C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人        D、發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

　　25、屬于直接融資的金融工具為（）

　　A、存款單      B、保險(xiǎn)單         C、支票       D、銀行承兌匯票

　　26、銀行向居民購(gòu)買住宅提供貸款的方式屬于（）

　　A、商業(yè)信用     B、國(guó)家信用       C、消費(fèi)信用         D、A和C

　　27、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保種稱為（）

　　A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)    B、保證保險(xiǎn)    C、責(zé)任保險(xiǎn)    D、信用保險(xiǎn)

　　28、保險(xiǎn)合同的客體為（）

　　A、保險(xiǎn)人      B、保險(xiǎn)利益       C、保險(xiǎn)金額     D、被保險(xiǎn)人

　　29、股票與債券的共性是（）

　　A、收益性              B、償還性          C、安全性

　　D、市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

　　30、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系

　　A、股權(quán)          B、債權(quán)          C、契約         D、債務(wù)

　　31、下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（）

　　A、眾數(shù)         B、中位數(shù)        C、水平指標(biāo)          D、調(diào)和平均數(shù)

　　32、從1986年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)平方米，若以1996年為基礎(chǔ)，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為（）%

　　A、100               B、200               C、300           D、400

　　33、會(huì)計(jì)上所稱的"凈資產(chǎn)"是指（）

　　A、所有者權(quán)益            B、負(fù)責(zé)           C、收入減去費(fèi)用的余額

　　D、負(fù)債與所有者權(quán)益之和

　　34、設(shè)損益表中的銷售利潤(rùn)為SP，利潤(rùn)總額為TP，凈利潤(rùn)為NP，，則以下關(guān)系中一定成立的為（）

　　A、SP＜TP         B、TP＞BP          C、BP＜NP          D、TP＞NP

　　35、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是（）

　　A、政府         B、該企業(yè)股東     C、該銀行       D、抵押擔(dān)保人36、城市用地共分為（）大類。

　　A、8               B、10                 C、16                  D、46

　　37、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）

　　A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍               B、確定用地面積和用地界限

　　C、引尋建設(shè)            D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

　　38、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地（）

　　A、一類用地     B、二類用地    C、三類用地      D、已征用的土地

　　39、建設(shè)工程概（預(yù)）算最基本的內(nèi)容是（）

　　A、單位工程概（預(yù)）算書       B、工程項(xiàng)目綜合概（預(yù)）算書

　　C、建設(shè)項(xiàng)目總概算書               D、其他工程費(fèi)用概（預(yù)）算書

　　40、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）

　　A、一定增加                B、一定減少

　　C、不受影響                 D、可能增加、減少或不變

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使 用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。

　　A、保留劃撥性質(zhì)         B、改為出讓          C、作價(jià)入股

　　D、租憑                         E、抵押

　　2、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等

　　A、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　C、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》       D、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　E、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　3、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）

　　A、三峽水利工程        B、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

　　C、利用亞州銀行貸款工程

　　D、民營(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　4、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)后，對(duì)符合登記條件的（）登記，應(yīng)在30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　A、所有權(quán)初始  B、變更    C、轉(zhuǎn)移     D、他項(xiàng)權(quán)利      E、注銷

　　5、落實(shí)私房政策中帶戶返還產(chǎn)權(quán)并按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房暫免征（）

　　A、營(yíng)業(yè)稅                   B、個(gè)人所得稅              C、房產(chǎn)稅

　　D 、契稅                      E、土地增值稅

　　6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）

　　A、豪華住宅用地          B、非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地

　　C、軍事用地                  D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

　　7、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）

　　A、城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國(guó)有土地

　　B、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C、城市規(guī)劃區(qū)就是城市區(qū)

　　D、城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要行規(guī)劃控制的區(qū)域

　　E、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定

　　9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）

　　A、事業(yè)單位           B、合伙制企業(yè)         C、有限責(zé)任公司

　　D、股份有限公司   E、住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位

　　10、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）

　　A、保險(xiǎn)人  B、投保人  C、被保險(xiǎn)人  D、受益人  E、保險(xiǎn)代理人

　　12、股單的特點(diǎn)有（）

　　A、可以獲取股息和紅利       B、必須記名        C、可以自由轉(zhuǎn)讓

　　D、是一種股份證書              E、每份股單所代表的金額都相等

　　13、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求原則包括（）等原則。

　　A、客觀性    B、可比性     C、謹(jǐn)慎性     D、重要性     E、及時(shí)性

　　15、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）

　　A、建筑密度            B、建筑紅線后退距離

　　C、容積率                D、綠地率         E、車泊位

　　三、判斷題

　　1、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。（）

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積扔按建筑面積登記。（）

　　3、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。（）

　　4、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動(dòng)群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會(huì)主義公有制土地。（）

　　5、只是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國(guó)有土地。（）

　　6、房屋贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易行為。（）

　　7、臨時(shí)用地的土地用途可由臨時(shí)土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時(shí)調(diào)整。（）

　　8、某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%. 9、全民所有制企業(yè)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。（）

　　10、拆除聲音建筑不給予補(bǔ)償，拆降臨時(shí)建筑同樣如此。（）

　　11、拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。（）

　　12、被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。（）

　　13、在代管的房屋拆遷前，除應(yīng)當(dāng)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估外，拆遷管理部門還應(yīng)作勘察記錄，并將有關(guān)材料向公安機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。（）

　　14、拆除出租的住宅，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租憑合同。（）

　　15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。（）

　　16、對(duì)自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉，如果自己擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，則可以親自評(píng)估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。（）

　　17、一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為3年。（）

　　18、不同資質(zhì)等級(jí)的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（）

　　19、公積金存款利率不論期限多長(zhǎng)均按一年期不定期額存款付息，不可按五年期或更長(zhǎng)期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。（）

　　20、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。（）

　　21、在房屋租憑期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，房屋租憑關(guān)系隨之解除。（）

　　22、兩宗以上的房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，在抵押關(guān)存續(xù)期間，其承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)可以分割，但當(dāng)事人約定不可分割的除外。（）

　　23、從2002年1月1日起，對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）

　　24、辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)有無土地增值額來判斷。（）

　　25、直接融資不利于籌集長(zhǎng)期投資資金。（）

　　26、金融市場(chǎng)交易的對(duì)象為貨幣資金。（）

　　27、對(duì)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付的最高限額不宜超過保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。（）

　　28、融通資金的職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。（）

　　29、由于股票可以自由流通，因此股東與股份有限公司之間的關(guān)系不穩(wěn)定。（）

　　30、國(guó)有企事業(yè)法人單位向其他企業(yè)投資所形成的股份稱為法人股。（）

　　31、若總體單位的屬性為人們受教育程度，則該標(biāo)志為品質(zhì)標(biāo)志。（）

　　32、企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)總是優(yōu)于債僅人對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)。（）

　　33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用。（）

　　34、半磚墻墻厚的實(shí)際尺寸為115mm.（）

　　35、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300米，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級(jí)公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。（）

　　36、建筑施工圖是用以說明建筑物所有具體位置及其周圍環(huán)境的圖紙。（）

　　37、工程造價(jià)不包含設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用。（）

　　38、房地產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。（）

　　39、供給的變化表現(xiàn)為供給曲線移動(dòng)。（）

　　40、無差異曲線上各點(diǎn)的邊際替代率相同。（）

　　四、綜合分析題

　?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司，（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%.按月繳納公積金的在職工李某于2002年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買里申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保，李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

　　1、開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。

　　A、Z縣人民政府             B、Y市人民政府

　　C、X省人民政府             D、國(guó)務(wù)院

　　2、開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（）

　　A、不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

　　B、可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

　　C、可能設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

　　D、不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

　　3、有關(guān)H公司購(gòu)房，說法錯(cuò)誤的有（）

　　A、H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元

　　B、H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元

　　C、擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買住宅的貸款提供擔(dān)保

　　D、合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

　　4、若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。

　　A、3000萬(wàn)         B、5000萬(wàn)          C、3億          D、9億

　　5、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，說法正確的有（）

　　A、低押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

　　B、住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

　　C、貸款年限不得超過20年

　　D、擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

　　6、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）

　　A、施工單位不負(fù)保修責(zé)任

　　B、施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

　　C、維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

　　D、物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支維修費(fèi)用

　　7、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（）

　　A、須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、須領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書

　　C、須領(lǐng)取施工許可證                D、須領(lǐng)取廣告許可證

　　8、該項(xiàng)目竣工后，就法不正確的有（）

　　A、竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

　　B、提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司

　　C、小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

　　D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

　　9、李某購(gòu)買新房并入住，就法正確的有（）

　　A、李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　B、因李某房改購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購(gòu)房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可

　　C、因李某住房問題已解決，今后無須再繳納住房公積金

　　D、李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用

　?。ǘ┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

　　10、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在投標(biāo)前應(yīng)了解該地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括（）

　　A、宗地用途B、容積率C、建筑物的允許高度D、建筑物的結(jié)構(gòu)

　　11、該房地產(chǎn)開發(fā)公司所在開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括（）竣工建筑面積。

　　A、配電房          B、商業(yè)房地產(chǎn)        C、水塔        D、住宅

　　12、該房地產(chǎn)公司在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，可將該開發(fā)項(xiàng)目劃分為（）單項(xiàng)工程。

　　A、土建        B、管道        C、電氣安裝        D、住宅

　　13、該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會(huì)計(jì)科目中歸為（）類。

　　A、負(fù)債             B、資產(chǎn)            C、成本            D、所有者權(quán)益

　　14、該房地產(chǎn)開公司將商品房銷售給購(gòu)房者后，購(gòu)房者辦理的房屋所有權(quán)證書中的附圖表明了所購(gòu)房的權(quán)屬范圍，明確了異 毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，此附圖是（）

　　A、宗地圖      B、房產(chǎn)分幅圖    C、房產(chǎn)分丘圖     D、房產(chǎn)分戶圖

　　15、若該房地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，其經(jīng)濟(jì)成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項(xiàng)目中（）

　　A、必然虧損                   B、必然獲利

　　C、不盈不虧                D、盈虧根據(jù)具體情況確定

　　參考答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.A  2.D  3.D  4.B  5.C  6.B  7.C  8.A  9.B  10.D 11.A  12.A  13.C  14.D   15.C  16.C  17.D  18.A  19.C  20.D  21.B  22.C  23.D  24.D  25.C  26.C  27.D  28.B  29.A  30.C 31.C  32.B  33.A  34.D  35.C  36.B  37.D  38.A  39.A   40.A

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.ABD  2.BC  3.ACD  4.ABCD  5.AC  6.CDE  7.ACD  8.DE  9.CD  10.ACDE  11.CD  12.ABD  13.BDE  14.ABE  15.BDE

　　三、判斷題

　　1.√  2.√  3.√  4.X  5.√  6.√  7.X  8.√  9.X  10.X 11.√  12.√   13.X  14.√  15.X 16.X  17.X 18.√  19.X  20.√  21.X，X.X  23.X  24.X   25.X  26.√  27.√  28.√  29.X  30.X  31.√  32.√  33.√  34.√  35.X   36.X  37.X  38.X  39.√  40.X

　　四、綜合分析題

　　1.C  2.B  3.ABD  4.C  5.AD  6.B  7.ABC  8.AC  9.D  10.ABC  11.ABD  12.D   13.B  14.D  15.D

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