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房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)要點：質(zhì)量保修期限
【提問】老師第96頁和第61頁都有保修期限問題，他們不矛盾嗎？如采暖前面說1個周期，后面說2個，有點糊涂了，什么區(qū)別呀？謝謝老師
【回答】學(xué)員zhangyj1017，您好！您的問題答復(fù)如下：
不矛盾的，一個是施工單位對開發(fā)商的保修期，一個是開發(fā)商對購房人的保修期
這樣來理解吧
1、開發(fā)商提供的保修期從商品住宅交付之日起計算
2、開發(fā)商提供的保修期不得低于承當(dāng)單位向建設(shè)單位提供的保修期
3、房地產(chǎn)開發(fā)商提供的最低保修期限有規(guī)定的：比如屋面防水3年，意思是說不管咋樣，不能低于3年，但是可以長于3年
舉個例子：
如果商品住宅是在2001年1月完工的，施工單位出具的質(zhì)量保修期是5年（屋面防水），那么保修期到2005年12月31日結(jié)束。
如果開發(fā)商在2002年1月賣出商品房，那么他提供的保修期限不能低于2005年12月31日，也就是說施工單位都還承諾保修的，開發(fā)商沒道理不認可。
如果開發(fā)商在2006年1月才賣掉房子，那么他必須提供保修期限要到2008年12月31日， 不得低于3年
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)基本制度與政策
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