關于房地產(chǎn)的抵押

　　關于房地產(chǎn)的抵押:

　　房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應將已抵押事實告知抵押權人。建筑物和土地必須一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設用地使用權不能單獨抵押。集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)職工代表大會同意并報上級機關備案。三資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會通過。

　　公司的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會或股東大會通過。抵押擔保期限不能超過企業(yè)經(jīng)營期限和土地剩余期限。以共有的房地產(chǎn)抵押的應事先征得其他共有人的同意。預購商品房不能轉讓但可以抵押。抵押前有租賃的，租賃繼續(xù)有效。企事業(yè)單位分立合并的，原抵押合同有效，由擁有抵押物的企業(yè)承受。抵押人死亡人，其繼承人或代管人繼續(xù)履行原抵押合同。在抵押中不允許還未清償債務，抵押物就歸抵押權人所有。抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人投保，保費由抵押人負擔，但保單移送抵押權人且抵押權人為第一受益人。公共福利單位可以以公益設施以外的房地產(chǎn)為自身債務抵押。抵押合同內(nèi)容與抵押登記內(nèi)容不一致的以抵押登記內(nèi)容為準。抵押后租賃的，出租人應向承租人說明抵押的事實，否則后果由出租人承擔。租賃關系不得對抗抵押權實現(xiàn)后受讓人。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：莫回頭

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發(fā)布：2007-07-11 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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