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2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考點總結(jié)
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
?。?0)已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)。《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得新建、擴建、改建房屋,不得改變房屋和土地用途,不得租賃房屋。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年8月15日建設(shè)部令第98號發(fā)布)第八條規(guī)定,已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn),不得設(shè)定抵押。
(11)被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
(12)開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)。例如,沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的房地產(chǎn)。
?。?3)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或者歸屬有爭議的房地產(chǎn)。
?。?4)臨時用地或者臨時建筑的房地產(chǎn)。又可分為未超過批準期限的臨時用地、臨時建筑和超過批準期限的臨時用地、臨時建筑。
?。?5)違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。
(16)房地產(chǎn)的租賃權(quán),即承租人權(quán)益,例如承租的公有住宅。
(17)地役權(quán)。
(18)房地產(chǎn)的抵押權(quán)。
?。?9)房地產(chǎn)的空間利用權(quán)。又可分為地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán)。例如,可在其上加蓋房屋或者樹立廣告牌的屋頂,可在其上做廣告的外墻面,地面為公共綠地或者公園的地下商場,地鐵站內(nèi)的地下商店。
?。?0)房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。某些包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn),例如包含特許經(jīng)營權(quán)的汽車加油站,根據(jù)估價目的,有時需要評估其包含無形資產(chǎn)在內(nèi)的價值,有時需要評估不包含無形資產(chǎn)的價值,或者將其中的無形資產(chǎn)價值從房地產(chǎn)價值中分離出來。
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