2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：建筑物權(quán)益狀況描述

　?。ǘ┙ㄖ餀?quán)益狀況描述

　　對建筑物權(quán)益狀況的描述，主要說明下列方面：

　?。?）房屋所有權(quán)：

　　①說明房屋所有權(quán)人。

　?、谡f明房屋所有權(quán)是單獨所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。對于共有的，說明是按份共有還是共同共有及共有人。對于按份共有的，說明每個共有人享有的份額。

　?。?）出租或占用情況：說明有無出租、占用情形。對于已出租的，說明承租人、租賃期限、租金水平等。

　?。?）其他權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)等。

　?。?）其他特殊情況：說明①是否達到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。②是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押或者不得作為出資的財產(chǎn)。③是否有拖欠建設(shè)工程價款。④是否已依法公告列入征收、征用范圍。⑤是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。⑥是否房屋建設(shè)等手續(xù)不齊全。⑦是否房屋所有權(quán)不明確或者歸屬有爭議。⑧是否為臨時建筑。為臨時建筑的，批準(zhǔn)期限是多長，是否已超過了批準(zhǔn)期限。⑨是否為違法、違章建筑。

　?。?）其他。例如物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。因為完善的物業(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價值的一個重要因素。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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