6月份深圳一二手房量價齊跌

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近日來，各地樓市市場都是慘淡的局面，深圳也不例外，市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房均價為23441元/平方米，成交面積約23.3萬平方米，成交套數(shù)2428套，這三組數(shù)據(jù)環(huán)比5月份都出現(xiàn)下滑。
　　
　　一手房成交量同比去年遭“腰斬”
　　
　　中國指數(shù)研究院最新報告顯示，6月百城住宅均價為10923元/平方米，環(huán)比下跌0.5%，這已是連續(xù)兩月下跌且跌幅擴大。
　　
　　低迷的市場環(huán)境還在持續(xù)。市規(guī)土委昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，6月深圳的新房均價23441元/平方米，環(huán)比5月份的23981元/平方米下跌2.25%，同比去年6月的房價高點24128元/平方米，也下跌了2.8%，這也是深圳房價今年首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙下跌。有研究機構(gòu)認為，深圳房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢已經(jīng)形成。
　　
　　從成交量看，從去年下半年開始的信貸緊張局面延續(xù)至今，加之觀望情緒依然濃厚，持續(xù)發(fā)酵的利空因素使得全市一手成交量繼續(xù)下滑。6月深圳一手房共成交23.3萬平方米、2428套，環(huán)比分別下跌4%和4.7%，同比去年6月的成交面積約46.94萬平方米、成交套數(shù)5025套，更是直接“腰斬”。
　　
　　從供應格局看，由于即將面臨年中考核，本月開發(fā)商推盤節(jié)奏較前期明顯加快。本月取得預售的共29.91萬平方米，3114套；推售27.15萬平方米，2604套。盡管本月推售量處于近半年最高位，但與去年同期相比亦不可同日而語。
　　
　　這也導致了深圳的庫存去化時間達到了近兩年來的歷史高位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前全市去化周期已達13個月之久，下半年開發(fā)商去化壓力將明顯加大。歷史數(shù)據(jù)顯示，深圳上一輪庫存去化壓力的峰值是在2008年，當時新房可售套數(shù)一度突破5萬套，共耗時約5個季度才消化完。
　　
　　二手房成交量已連續(xù)兩個月下跌
　　
　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，與新房市場相比，6月全市二手成交下降幅度要大得多。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月全市188個樓盤樣本成交均價為29298元/平方米，中原(深圳)領先指數(shù)為415.4，已連續(xù)兩個月下跌。
　　
　　6月二手房成交套數(shù)4758套、成交面積39.8萬平方米，環(huán)比分別下跌15.8%和14.5%。分區(qū)域來看，所有區(qū)域成交量均下降，其中鹽田降幅最大為25.5%，福田6月成交量也大幅下降超兩成，全市二手成交量最大的龍崗區(qū)6月也下降18.1%。
　　
　　此外，中原報價指數(shù)在5月結(jié)束26個月上漲行情后，6月繼續(xù)下跌，且跌幅有擴大趨勢。上周，在業(yè)主的報價房源中，有85.7%的房源報價下跌。中原地產(chǎn)分析認為，在當前信貸緊張環(huán)境下，購買二手房的置業(yè)者與銀行談判能力明顯不足，使得二手房成交量降幅更為顯著。但受近期央行兩次定向降準，樓市微調(diào)范圍擴大和后市“微刺激”可能性逐步加大的影響，二手業(yè)主信心有所回升。
　　
　　面對市場成交相對“冷淡”，不少開發(fā)商只能通過開盤低價快銷、加大折扣等優(yōu)惠策略推進銷售。多名中介高層也表示，下半年開發(fā)商將面臨更大的去化壓力，以價換量將是大勢所趨，不排除出現(xiàn)以促銷方式降價的行為。而供應量比較大的區(qū)域如龍崗、坪山、龍華、寶安中心區(qū)價格下調(diào)壓力大，會有明顯低于市場價的樓盤出現(xiàn)。