6月份深圳一二手房量?jī)r(jià)齊跌

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近日來(lái)，各地樓市市場(chǎng)都是慘淡的局面，深圳也不例外，市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房均價(jià)為23441元/平方米，成交面積約23.3萬(wàn)平方米，成交套數(shù)2428套，這三組數(shù)據(jù)環(huán)比5月份都出現(xiàn)下滑。
　　
　　一手房成交量同比去年遭“腰斬”
　　
　　中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，6月百城住宅均價(jià)為10923元/平方米，環(huán)比下跌0.5%，這已是連續(xù)兩月下跌且跌幅擴(kuò)大。
　　
　　低迷的市場(chǎng)環(huán)境還在持續(xù)。市規(guī)土委昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，6月深圳的新房均價(jià)23441元/平方米，環(huán)比5月份的23981元/平方米下跌2.25%，同比去年6月的房?jī)r(jià)高點(diǎn)24128元/平方米，也下跌了2.8%，這也是深圳房?jī)r(jià)今年首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙下跌。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。
　　
　　從成交量看，從去年下半年開(kāi)始的信貸緊張局面延續(xù)至今，加之觀望情緒依然濃厚，持續(xù)發(fā)酵的利空因素使得全市一手成交量繼續(xù)下滑。6月深圳一手房共成交23.3萬(wàn)平方米、2428套，環(huán)比分別下跌4%和4.7%，同比去年6月的成交面積約46.94萬(wàn)平方米、成交套數(shù)5025套，更是直接“腰斬”。
　　
　　從供應(yīng)格局看，由于即將面臨年中考核，本月開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏較前期明顯加快。本月取得預(yù)售的共29.91萬(wàn)平方米，3114套；推售27.15萬(wàn)平方米，2604套。盡管本月推售量處于近半年最高位，但與去年同期相比亦不可同日而語(yǔ)。
　　
　　這也導(dǎo)致了深圳的庫(kù)存去化時(shí)間達(dá)到了近兩年來(lái)的歷史高位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前全市去化周期已達(dá)13個(gè)月之久，下半年開(kāi)發(fā)商去化壓力將明顯加大。歷史數(shù)據(jù)顯示，深圳上一輪庫(kù)存去化壓力的峰值是在2008年，當(dāng)時(shí)新房可售套數(shù)一度突破5萬(wàn)套，共耗時(shí)約5個(gè)季度才消化完。
　　
　　二手房成交量已連續(xù)兩個(gè)月下跌
　　
　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，與新房市場(chǎng)相比，6月全市二手成交下降幅度要大得多。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全市188個(gè)樓盤樣本成交均價(jià)為29298元/平方米，中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為415.4，已連續(xù)兩個(gè)月下跌。
　　
　　6月二手房成交套數(shù)4758套、成交面積39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌15.8%和14.5%。分區(qū)域來(lái)看，所有區(qū)域成交量均下降，其中鹽田降幅最大為25.5%，福田6月成交量也大幅下降超兩成，全市二手成交量最大的龍崗區(qū)6月也下降18.1%。
　　
　　此外，中原報(bào)價(jià)指數(shù)在5月結(jié)束26個(gè)月上漲行情后，6月繼續(xù)下跌，且跌幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。上周，在業(yè)主的報(bào)價(jià)房源中，有85.7%的房源報(bào)價(jià)下跌。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，在當(dāng)前信貸緊張環(huán)境下，購(gòu)買二手房的置業(yè)者與銀行談判能力明顯不足，使得二手房成交量降幅更為顯著。但受近期央行兩次定向降準(zhǔn)，樓市微調(diào)范圍擴(kuò)大和后市“微刺激”可能性逐步加大的影響，二手業(yè)主信心有所回升。
　　
　　面對(duì)市場(chǎng)成交相對(duì)“冷淡”，不少開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)開(kāi)盤低價(jià)快銷、加大折扣等優(yōu)惠策略推進(jìn)銷售。多名中介高層也表示，下半年開(kāi)發(fā)商將面臨更大的去化壓力，以價(jià)換量將是大勢(shì)所趨，不排除出現(xiàn)以促銷方式降價(jià)的行為。而供應(yīng)量比較大的區(qū)域如龍崗、坪山、龍華、寶安中心區(qū)價(jià)格下調(diào)壓力大，會(huì)有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的樓盤出現(xiàn)。